榕发·湖樾深度解析：晋安湖畔的新派洋房生活

       在福州东区快速发展的浪潮中，晋安湖板块已成为改善型居住需求的新焦点。而榕发·湖樾，作为晋安湖畔的新派洋房首作，凭借其低密纯商的社区规划和双轨交会的便捷交通，正吸引着越来越多购房者的目光。

       项目核心价值：稀缺区位与交通优势

       榕发·湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，直距晋安湖仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园带来的自然生态与休闲配套。项目最大的亮点在于其“双轨地铁房” 的稀缺属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米。从这里出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口，真正实现了无缝对接全城繁华。

       项目由实力国企榕发地产开发，背靠福州城投集团，拥有良好的信誉背书。其在晋安湖板块已有“五年四子”的深耕经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。

       产品设计：低密纯商与高使用率户型

       榕发·湖樾定位为“新规洋房纯四房”，容积率低至2.4，在近三年东区土拍市场中，低于2.5容积率且无安置房、保障房的地块仅占约6%，体现出项目的稀缺性。项目规划建设9栋10-17层的小高层住宅，共计340户，包括2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层，保障了社区的纯粹性。

       在户型设计上，项目主打95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四种全四房户型，特别强调空间使用效率。其中95㎡户型的使用率最高可达约98%，套内使用面积约93㎡，可媲美市面119㎡户型的套内空间。

       所有户型均采用三面宽甚至四面宽朝南的设计，确保室内采光充足，并设计了南向跑道式双阳台，兼顾观景与实用功能。

       全维配套：一站式生活体验

       项目周边已形成成熟的生活配套体系。商业方面，步行约500米即可到达沃尔玛鼓山店，周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，项目自身还配备约2000平方米的底商，满足日常购物需求。

       教育资源方面，项目直距福州市第二十中学约50米，距鼓山中心小学约200米，方便子女就近入学。医疗资源也十分丰富，周边有晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗机构环伺，为家庭健康保驾护航。

        社区环境：匠心打造的居住体验

       榕发·湖樾在社区内部环境的营造上不遗余力，规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园。入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”。

       社区内还规划了五大主题会所，作为无界社交主场，丰富业主的日常生活。这些设计体现了开发商对高品质生活的深入理解，旨在为业主提供精神松弛的居住体验。

       购房建议与注意事项

       榕发·湖樾预计于2027年竣工，作为毛坯交付项目。对于考虑购买榕发·湖樾的消费者，有几点值得关注：项目所在的东区目前仍处于建设阶段，周边可能存在工地噪音。此外，项目宣传的学区、地铁规划等信息需以政府最终批文为准。

       总体而言，榕发·湖樾通过融合晋安湖的生态资源、双轨交会的便捷交通、低密度的纯商社区以及匠心打造的园林空间，为追求品质生活的福州购房者描绘了一幅动人的未来生活图景。尤其是对于在市中心区域工作、注重通勤效率和生活品质的改善型购房者来说，这是一个值得重点考虑的选择。

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