象屿金地世界江湾位于福建省福州市马尾区罗星街道济安路33号，由象屿地产与金地集团联合开发。项目总建筑面积约20万平方米，规划有16栋高层住宅，主打77-113㎡的二至四房户型，定位刚需和首改客群。

     项目容积率2.4，绿化率30%，在马尾区域属于较低密度社区。物业公司为福州象屿物业服务有限公司，物业费2.68元/㎡·月。
     01 区位交通：潜力与现状并存

     象屿金地世界江湾坐落于马尾老城，位于三江口大桥南岸800米处。从区位看，项目正处于福州“东扩南进”发展战略的覆盖范围内，未来可能受益于马尾区GDP增速领跑福州的发展红利。

     交通方面，项目主要依赖公交和自驾出行。紧邻江滨东大道、儒江路等主干道，通过马尾隧道、魁浦大桥与福州主城区连接。

     驾车前往台江金融街约25分钟，至东二泰禾广场约35分钟。

     楼盘周边直线1km内有13个公交站，距离最近的海军医院站仅有173米。

     最大的交通亮点是规划中的地铁2号线延长线，距离规划中的罗星塔站或船政文化城站约1.2-1.5公里。根据资料，该地铁线路预计2026年通车，届时25分钟可直达鼓楼。

     不过，马尾隧道早晚高峰拥堵严重，实际通勤时间往往超出预期。且规划中的地铁2号线延长线落地时间未定，短期内无法享受轨道交通便利。
     02 周边配套：基础完善但能级有限

     教育配套方面，项目周边3km范围内有16个幼儿园、4个小学和5个中学。

     具体包括福州市船政小学、福州市马尾实验小学、福州二十四中学等。有分析指出，船政小学学位日趋紧张，2025年马尾区教育局已启动扩建计划，但完全落地需至2027年。

     医疗资源方面，直线3km范围内有4个医院，如福州经济技术开发区医院，但缺乏三甲医院资源。对于重大疾病，仍需前往主城三甲医院。

     商业配套可满足基本购物需求，周边3km内有正荣财富中心、金海商贸中心等5个购物中心，以及226个超市。

     项目还自带约1.2万平方米商业街。但商业能级与主城区有较大差距，缺乏高端商业配套。

     休闲资源相当丰富，周边3km内有60个公园，如马尾滨江文化广场、马尾区关爱女孩公园等。项目还靠近天马山生态公园、马限山公园，东江滨公园也在附近。
     03 产品分析：实用主义的户型设计

     象屿金地世界江湾的主力户型为77㎡两房、89㎡三房和113㎡四房，整体设计偏向实用主义。

     77㎡两房：户型方正，动静分区合理，但客厅面宽仅3.3米，略显局促。

     89㎡三房：经典的中间户设计，双卧朝南，但卫生间为暗卫，通风不佳。另有资料显示，该户型南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成南北穿堂风。

     113㎡四房：南北通透，主卧套房设计，但北向次卧面积偏小，实际使用舒适度打折扣。

     整体得房率约78%，属于行业中等水平。全装修交付标准一般，装修品牌多为二线，品质感不足。
     04 开发商实力：双品牌联合开发

     项目由象屿集团与金地集团联合开发。象屿作为福建本土国企，在福州开发过多个项目。

     金地则是全国性品牌房企，产品经验丰富。双品牌开发，理论上能够优势互补，降低交付风险。

     但值得注意的是，近年来金地在福州多个项目曾出现维权情况，品控稳定性令人担忧。且该项目为合作开发，可能出现责任推诿的情况。
     05 价值优势：性价比与未来潜力

     象屿金地世界江湾最突出的优势是价格。相较于福州主城区2万+的均价，该项目8800元/㎡的单价确实具备明显吸引力。

     社区规划较为合理，楼间距适中，容积率仅2.4，绿化率30%，在马尾区域属于较低密度社区。

     项目还具有江景资源独占性，东侧无遮挡直面闽江，直线距离仅400米，高层户型可享270°江湾视野。

     根据2025年《福州滨江住宅溢价报告》，同区位江景房溢价达18%-25%。

     未来，随着周边配套的逐步完善，项目有望实现价值提升。2026年地铁通车后，预计带来15%-20%的价值跃升。

     船政文化城5A景区挂牌（2027年）将催生文旅租赁市场。

     综合来看，象屿金地世界江湾最适合预算有限的首置刚需、在马尾工作的本地客群以及养老型客户。

     对于在主城区工作的通勤族，则需要慎重考虑马尾隧道拥堵可能带来的通勤压力。

     对于有车家庭、追求稀缺江景资源且预算有限的购房者，该项目是一个不错的选择，尤其推荐113㎡四房户型，得房率83%居板块首位。

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