在福州房价高企的当下，闽侯上街板块的国贸江屿原以“13999元/㎡”的亲民价格吸引了不少购房者的目光。这个由世界500强国贸地产开发的项目，主打89-120㎡的实用户型，总价控制在142-216万之间，堪称福州刚需市场的“价格洼地”。
     01 项目概况

     国贸江屿原位于福州闽侯上街镇浦上桥头堡，地处高新区的核心位置。项目具体地址为闽侯县旗山大道26-6号，雄踞乌龙江畔，部分高层户型可瞰江景，是其一大亮点。

     项目由福州榕耀房地产有限公司开发，母公司国贸地产是厦门国企，资金实力雄厚。

     作为国贸“原系3.0”作品，项目融入海洋美学理念，打造了约35米海幕迎门、6大海上森屿花园和3大社交盒子，旨在构建全龄社交场景。

     社区规划注重实用性，绿化率35%，容积率3.2，属中等密度社区。车位配比约1:0.92，基本能满足业主停车需求。
     02 交通条件

     公共交通是国贸江屿原的明显短板。最近的地铁2号线金屿站距离项目约1.1-2.5公里，说法不一。有资料显示步行约12-15分钟，但也有报道指出需依赖公交或接驳工具。

     规划中的地铁3号线、A1线虽提及在家门口交汇，但仍处于规划阶段，通车时间未定。

     项目自驾出行较为便利，紧邻乌龙江大道、邱阳路等城市主干道，可快速连接福州三环、橘园洲大桥，通往金山、仓山等核心区域。

     但上街板块高峰期拥堵频发，通勤效率可能受影响。
     03 周边配套

     教育资源丰富但名校资源有限。项目周边教育设施密集，百米内规划有高新区第二小学（在建），还有闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）等学府环绕。

     但划片小学为闽侯县实验小学江屿分校（2024年新设），中学对口闽侯六中，对比市区优质学区，教育资源竞争力偏弱。

     商业配套呈现“规划优于现状”的特点。周边有高新万达、正荣财富中心等八大商圈，但项目现阶段缺乏大型商业综合体，日常消费依赖社区底商及周边村镇小型超市。

     医疗资源方面，最近的三甲医院为福建省第三人民医院（约3公里），基本医疗需求可覆盖。生态资源是项目一大亮点，靠近乌龙江湿地公园，日常散步、骑行环境较优。
    04 户型设计

     国贸江屿原主力户型为79-120㎡的三居和四居，整体设计偏向实用，满足刚需和首改群体需求。

     89㎡三房是项目的明星户型，采用竖厅设计，主卧与次卧均预留飘窗，空间利用率高。但部分单元朝向非正南，采光可能受影响，且次卧开间仅2.7米，家具摆放需定制化处理。

     120㎡四房两卫采用南北双阳台通透布局，主卧套房设计，预留书房或儿童房空间，适配改善型客群。

     但公卫位置略显局促，北向次卧存在空调外机位噪音干扰风险。

     项目得房率约78%-80%，在同等价位项目中属中上水平。通过飘窗全赠送与半赠送阳台的方式，实际有效使用面积有所增加。
     05 开发商品牌

     国贸地产作为厦门国企，资金实力和交付稳定性有保障，在当前房地产市场环境下是重要加分项。

     国贸在福州已开发国贸学原、国贸天琴湾等项目，市场口碑稳健。江屿原延续其现代简约风格，社区规划注重实用性。

     不过，国贸在福州的高品质项目不多，江屿原的装修标准、园林设计可能偏向“中规中矩”，缺乏高端盘的精工质感。
     06 价值总结

     国贸江屿原核心竞争力在于“国企准现房+低单价+生态资源”，适合对交付安全性和价格敏感度高的购房者。

     项目主要优劣势可总结为以下方面：

     优势：
     总价门槛低，户型实用性强
     国企开发商，交付风险较低
     教育资源密集，适合有孩家庭
     生态环境优越，近乌龙江湿地公园

     劣势：
     地铁覆盖不足，公共交通不便
     商业、医疗配套能级不高
     社区规模小，周边环境待提升
     部分配套尚在规划中，存在不确定性
     国贸江屿原最终适合谁？

     对于在金山、仓山或高新区工作的年轻首置家庭，以及预算有限但追求品质生活的刚需客群，这个项目值得考虑。

     如果你重视学区与江景资源，且主要依赖自驾出行，能接受配套逐步完善的过程，那么国贸江屿原或许是平衡风险与性价比的稳妥之选。

     若你高度依赖地铁通勤，或追求成熟商业和顶尖学区，那么可能需要对比其他板块的项目再做决定。

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