位于晋安区鼓山镇的榕发·揽湖郡，凭借约27000元/㎡的均价和77-126㎡的户型设计，成为福州楼市中备受关注的项目之一。作为榕发集团打造的“揽湖系”产品，它承诺了一种融合生态资源与城市便利的生活方式，但这种承诺背后究竟有多少现实支撑？
     01 项目概况：国企开发的湖居楼盘

     榕发·揽湖郡坐落于福州晋安湖公园环湖板块芯，由福建榕发置地有限公司开发，这是一家福州本土国企。

     国企背景为项目提供了更高的交付保障，在当前楼市环境下尤为可贵。

    项目总占地面积约23615㎡，建筑面积约94986㎡，规划了7栋住宅楼，包括西侧3栋17层建筑和东侧4栋29层建筑。

     容积率约为3.0，绿化率30%，共640户，车位配比1：1.15。

     项目目前正处于推售阶段，预计2025年10月31日交房，这意味着购房者需要等待一段时间才能实际入住。
     02 地段与交通：出行的双面性

     榕发·揽湖郡的最大亮点之一是其交通条件。项目紧邻地铁4号线横屿站，直线距离仅约200米，属于名副其实的地铁盘。

     地铁4号线作为福州未来的“换乘之王”，能串联起城市多个重要区域，为居民出行提供极大便利。

     但同时，项目周边的道路交通情况却存在挑战。虽然化工路、前横路等城市主干道环伺，无缝衔接全城，但高峰期这些路段拥堵严重，通勤效率可能大打折扣。

     03 生态与配套：理想与现实的距离

     生态资源是项目的核心卖点。榕发·揽湖郡与晋安湖公园直线距离仅约150米，真正实现“推窗见湖，下楼入园”。

     居民可轻松享受2000亩中央公园的美景，包括晋安湖公园、鹤林生态公园和牛岗山公园串联形成的城市绿轴。

     商业配套方面，周边2公里内覆盖了东二环泰禾广场、宜家家居等大型商业体，购物、餐饮选择丰富。

     但项目自带的社区商业规模有限，仅4000㎡，只能满足基础需求。

     教育资源上，项目周边有鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学等学校。

     但中小学划片尚未明确，对教育配套要求高的家庭需谨慎考虑。

      医疗资源方面，3公里范围内有福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院等三甲医院，就医便捷。
     04 户型设计：空间利用的智慧与妥协

     榕发·揽湖郡的户型覆盖77㎡至126㎡，主打三居和四居，满足了不同家庭结构的需需求。

     77㎡三房是项目的亮点之一，以紧凑设计控制总价，适合刚需客群。但小户型必然要牺牲部分空间舒适度，房间面积较为紧凑。

     99㎡三房作为主流户型，做到了南北通透，动静分区清晰。

     而126㎡四房则面向改善家庭，采用双阳台设计，空间利用率高。

     部分楼栋采用独梯独户设计，配备独立入户前厅，保证了住户的私密性和尊贵感。

     但也有一些中间户型的通风和采光可能受楼栋布局影响。
     05 开发商与物业：稳定的品质保障

     榕发集团作为福州国企，资金链稳定，项目烂尾风险极低。

      此前开发的多个项目（如榕发观湖郡）交付口碑尚可，为品牌积累了一定信誉。

     物业服务由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费为2.85元/㎡/月。

     融侨物业以其6M高端服务体系，在福州市场有良好的口碑。

     不过，相比一线品牌房企，榕发在产品创新和精细化设计上稍显保守，装修标准、园林细节可能不够出彩。
     06 价值与挑战：机遇中的风险

     榕发·揽湖郡在福州楼市中的定位清晰——它是入驻东二环板块的“低成本方案”。

     与周边同档次项目相比，价格优势明显，比周边新房低约2965元/㎡。

     作为纯商住区，项目无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，未来在二手市场中可能更具抗风险能力。

     但项目也存在明显短板：当前配套成熟度不足，日常生活需依赖周边设施；教育划片存在不确定性；部分户型空间局促。

     对于在东二环附近工作的刚需家庭，榕发·揽湖郡凭借价格优势和交通便利性值得考虑。

     对于追求即刻成熟生活氛围的购房者，可能需要忍受短期内的配套空白。

     对于有孩家庭，建议明确教育划片政策后再做决策。

     在福州东二环板块，榕发·揽湖郡就像一个精致的矛盾体，它让预算有限的购房者看到了入住热门区域的可能，但也要求他们接受成长过程中的不完美。

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