位于福州仓山区则徐大道白湖亭万达西侧的建总江南尚璟，作为老城区的低密度洋房项目，自推出以来就吸引了改善型购房者的目光。

     该项目由国企福州城投集团旗下的城乡建总开发，总资产超千亿，参与过三坊七巷修复、闽江之心建设等城市级项目，品牌信誉和交付能力较为可靠。
     01 项目定位

     走进建总江南尚璟，首先引人注目的是其低容积率设计。

     项目容积率仅1.99，在仓山老城区二环内的地段可谓稀缺。

     开发商将项目定位为“纯改善·城市高端滨水新洋房住区”，瞄准追求生活品质的改善型家庭。

     项目去年底推出的提质增配实景园林，融入了普拉达绿奢石、爱马仕灰大理石等名贵石材，引起市场关注。

     社区采用“双轴、三境、九园”布局，栽种约150多棵名贵树种，包括有“一举成名”美好寓意的榉树。
     02 区位交通

    建总江南尚璟位于仓山东升街道则徐大道396号，地处南二环内老仓山板块，属于福州“东扩南进”战略核心区。

     项目最大交通优势是地铁出行便利。

     小区直线距离200米处就是地铁1号线白湖亭站B出口，6站可直达东街口。

     周边直线3公里范围内还有7个地铁站，包括三叉街、葫芦阵、上藤等。

     自驾系统同样发达，往北过闽江大桥，10分钟可达台江，15分钟到晋安、鼓楼；往西走二环路，10分钟到奥体，15分钟可达金山板块。
     03 配套设施

     商业配套方面，项目周边3公里范围内有12个商场，包括已开业的万达广场、中骏世界城，以及在建的SM广场、大东海广场等。

     教育资源堪称项目一大亮点。

     直线3公里范围内有76个幼儿园、20个小学和13个中学，包括仓山区第二中心小学、福州外国语学校、福州时代中学等优质教育资源。

     医疗资源同样丰富，直线3公里内有18个一级及以上医院，如福州市第二总医院塔亭院区、福州眼科医院等。

     生态资源方面，周边3公里内有168个公园，包括高盖山公园、花海公园等，同时紧邻跃进河生态廊（在建）。
     04 产品设计

     建总江南尚璟的户型面积为115-175㎡，主打四居室，适合改善型家庭。

     项目在户型设计上有三大亮点：

     部分产品层高约3.15米，走在福州设计新规之前，提升了居住舒适度。

     部分产品使用率约96%，建面125㎡户型使用面积可媲美市面上143㎡户型。

     独梯独户设计，纯板楼无连廊，户户私享电梯前厅，配备智能化选层+人脸识别梯控系统。
     05 市场表现

     建总江南尚璟目前参考均价为28000元/㎡，高于仓山区新房均价（2.07万/㎡），但低于老仓山板块均价（3.27万/㎡）。

     项目去化表现稳定，截至去年6月，开盘一周年总成交金额累计10.77亿元，整盘去化58.4%。

     目前，建面约115㎡户型已售罄，在售主力产品为建面约125㎡、143㎡、175㎡的户型。
     06 优劣分析

     建总江南尚璟的核心优势在于：

     地段稀缺：二环内低密洋房，兼具地铁与商业配套；

     国企背书：开发商资金实力强，项目已基本达到交付条件，烂尾风险低；

     产品设计：低容积率、高绿化率、层高和使用率方面表现优异；

     配套齐全：周边教育、医疗、商业、生态资源丰富。

     潜在风险包括：

     部分楼栋沿街，可能受噪音影响；

     小高层住宅公摊达27%（洋房为18%-20%），实际得房率较低；

     跃进河生态廊等配套尚在建设中，需关注落地进度。

     建总江南尚璟适合那些注重生活品质、追求老城区便利生活，且预算充足的改善型购房者。

     项目预计2025年2月交付，目前已基本呈现准现房状态。

     对于有意向的购房者，建议重点关注非沿街楼栋的洋房产品，以规避噪音问题，同时亲自实地考察，感受园林实景和户型空间，权衡低密生活与公摊率的实际影响。

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