在福州仓山区的盖山板块，榕发麓里云筑作为近期备受关注的纯商品房项目，以其国企背景和改善型定位吸引了不少购房者的目光。项目均价约24400元/㎡，主推103-180㎡户型，究竟这个项目是否值得入手？本文将从项目背景、交通、配套、户型等多个维度进行全面分析。
     01 项目背景：国企开发实力保障

     榕发麓里云筑由福建榕发置地有限公司开发，是福州建发（国企）旗下的项目。这一国企背景成为项目最大亮点之一。

     在当前市场环境下，国企开发意味着资金链稳定，大幅降低了项目烂尾风险，为购房者提供了更强的信心保障。

     项目总用地面积47898平方米，总建筑面积约155123平方米，规划8栋住宅楼，搭配集中商业和幼儿园，整体布局规整。容积率2.4，绿化率30%，总计802户住宅。

     项目定位“第四代生态住宅”，借鉴米兰“垂直森林”理念，打造层层叠翠的空中花园。立面设计以“榕树”为灵感，采用现代摩登立面，层次感强。
     02 交通出行：便利与潜力并存

     榕发麓里云筑的交通条件是其一大优势，尤其是地铁出行极为便利。

      项目距离已开通的地铁5号线霞镜站约500米，步行仅需6分钟左右。同时，根据规划，地铁4号线后屿站距离项目约800米，步行约10-12分钟。

     4号线连接金山、东街口、海峡会展中心等核心区域，通勤便捷性远超依赖公交或自驾的周边竞品。

      对于自驾族来说，项目临近南二环、三环快速路等主干道，自驾通达性同样出色。不过需要注意的是，周边路网在高峰时段易拥堵，部分楼栋可能受噪音影响。
     03 生活配套：成熟与短板同在

     商业配套

     项目3公里范围内覆盖两大商圈与成熟生活配套：仓山万达广场（约2.5公里）、白湖亭万达广场（约3公里）、麦德龙（约1.5公里），能满足一站式购物需求。

     但需要注意的是，商业配套也是项目的明显短板，目前主要依赖周边社区底商，大型商业需依赖2公里外的白湖亭商圈。

     教育医疗

     教育配套方面，项目划片霞镜小学（步行可达）、福州第四十中学。但需注意，这两所学校在仓山区属中等水平，对于追求顶尖学区的家庭而言吸引力有限。

     医疗资源较为充足，福州市第二医院、在建的孟超肝胆医院（三甲）在项目周边，提供可靠医疗保障。

     生态资源

     项目紧邻高盖山生态公园（北门约1公里），为日常休闲运动提供天然氧吧。此外，周边还有飞凤山奥体公园、滨河景观公园等休闲场所。
     04 产品设计：改善定位的匠心之作

     榕发麓里云筑主打103-180㎡户型，从三房到四房，整体定位改善客群。

     103㎡三房两卫：采用经典的横厅设计，得房率约78%，主卧套房设计合理，但次卧面积稍显局促。

     128㎡四房两卫：双阳台设计提升采光通风，北向房间面积较小，更适合作为书房或儿童房。

     180㎡大平层：四开间朝南，独立家政间设计贴心，但总价约440万，面临中心区域项目的直接竞争。

      项目采用立体绿化系统，户均花园面积8-15㎡（108㎡户型达12㎡），植被覆盖率超40%。

      架空层功能达4660㎡，包含书吧、健身区等，为居民提供丰富的休闲空间。
      05 显著劣势：选房前需知

      榕发麓里云筑也有几个明显的劣势，购房者需权衡考虑：

     城市界面待提升：项目所在的盖山板块仍处于开发阶段，周边存在老旧民房、小型工厂及物流仓储用地，整体城市面貌较为杂乱。

     教育质量非顶尖：霞镜小学和四十中在仓山区属中等水平，对于追求顶尖学区的家庭而言吸引力有限。

     高压线视觉影响：项目西侧及南侧规划有高压线走廊，可能对部分楼栋视野及心理感受造成影响。

     部分户型细节不足：如103㎡户型阳台进深仅1.5米，实用性打折扣；部分中间户卫生间存在暗卫问题。

     价格竞争力存压：24400元/㎡的均价在仓山南二环板块属于中等偏上水平。

     榕发麓里云筑犹如一块“璞玉”，其国企保障+地铁便利+成熟配套的组合，特别适合重视交房安全的务实购房者、依赖地铁通勤的仓山、鼓楼东部上班族，以及注重生活便利性、预算在250-450万之间的刚需或首改家庭。

     如果你对居住环境界面、顶尖学区有较高要求，或对高压线敏感，建议谨慎考虑或实地深入考察后再做决策。在仓山南二环板块内横向对比时，务必权衡其地铁便利性、国企信用与周边环境、学区水平之间的得失。

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