在福州楼市调整期，一个项目却能创造深夜开盘卖出71套、去化率37%的成绩，成为2025年备受关注的现象级楼盘。榕发城启未来究竟凭借什么优势赢得市场青睐？是真实力还是营销噱头？本文将深入分析这一热门项目。
      教育资源的王牌优势

      榕发城启未来最大亮点在于其优质学区配置。项目明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区——这是晋安区公认的头部教育组合。

       格致中学鼓山校区教学水平居晋安前列，2020年老八所录取率达11.38%，位列晋安区公立校第一。随着周边随迁生源分流到新学校，格致鼓山校区的生源更加纯粹，预期教育质量还将提升。

       相比同级别学区新房（华润中寰悦府4万+、左海金山文萃3.3万+），榕发城启未来以23500元/㎡的均价入手，可享受同等优质教育，性价比突出。省下的购房款可用于孩子兴趣班等支出，助力打造精英式教育体系。
       交通出行的极致便利

       项目地处晋安区东二环板块核心，福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧）。地铁零距离是其另一大亮点——距离地铁2号线上洋站仅约20米，真正实现“出站即到家”。

       交通网络发达：
       3站到紫阳站，5站抵鼓楼核心南门兜（可步行至五一广场、协和、妇幼）；
       1站换乘1号线直达东街口（三坊七巷）；
       一站前屿站可换乘4号线，往北3站到东二环泰禾，往南2站达台江金融街万达。
        产品设计的核心竞争力

        榕发城启未来规划为低密度社区（容积率仅2.2），由1栋8层洋房、2栋11层小高层和3栋24-25层高层组成，总共仅396户。这在福州五区堪称稀缺，远低于市场常见的3.0以上容积率。

        项目采用新规户型，得房率高达97%：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品。

        主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求。125㎡户型甚至可做到独梯独户，得房率100%，可设计为四房两厅三卫，空间利用率领跑福州东区板块。
       周边配套与开发商实力

       项目周边商业配套成熟：
       步行约300米即达福建省首家宜家综合体；
       开车约10分钟可达金融街万达广场、世欧广场、东二环泰禾广场；
       项目自身规划约1500㎡商业街区，满足日常购物需求。

       开发商为福州市建发集团榕发筑地公司（福州城投集团旗下），属国企背景，交付保障力较强。榕发地产在福州市场口碑良好，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创热销记录。
       市场热销的真实原因

       2025年9月12日晚，榕发城启未来首次夜间开盘，创下售出71套的佳绩，去化率高达37%。从现场客户情况看，购房者主要分为两类：年轻刚需群体占比约50%，主要被89㎡三房两卫户型吸引；改善型家庭占比约50%，更青睐110-125㎡四房产品。

       这种热销并非偶然，而是产品稀缺性与性价比的完美结合。项目8月9日开放营销中心，8月31日启动认筹，仅用12天时间就积累128组定存客户。
        总结：价值与性价比的平衡

        榕发城启未来的成功证明了：当前市场缺乏的不是购买力，而是真正的好产品。项目集地铁零距离、优质学区、低密社区和国企保障于一身，形成了核心竞争力。

        相比周边同品质项目，23500元/㎡的均价确实具有竞争力，为购房者提供了教育置业双优解。尤其是对于预算有限但又想享受优质教育资源的年轻家庭，这是一个难得的上车机会。

       当然，购房者仍需注意：学区划片最终以交付后教育局公示为准，存在理论风险。但综合考虑项目整体素质与价格，榕发城启未来无疑是2025年福州楼市值得关注的高性价比项目。

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