建发国贸望樾位于福建省福州市晋安区坂中路和秀山路交汇处，是由建发房产和国贸地产两大国企联袂打造的低密度花园洋房社区。该项目在2025年福州楼市中引起了广泛关注，主要因其主打“零公摊”户型和新规下罕见的高得房率。
       01 项目概况

       建发国贸望樾备案名为“秀映公馆”。项目规划建造14栋住宅，楼层高度为7-11层不等，共计约380套房源，容积率仅1.4，是福州主城区罕见的低密度纯洋房社区。

       项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年底。物业公司为建发物业，提供24小时服务，建立健全的财务管理制度，公共经营收益每季度公布一次。
       02 核心优势

       双国企强强联合：建发和国贸均是实力雄厚的国企，这意味着项目几乎不存在“烂尾”风险。建发集团是世界500强企业第69位（2023年数据，2024年为第85位），国贸控股集团则连续8年蝉联《财富》世界500强。

       超高得房率：项目最大的亮点是其“零公摊”设计。以116㎡户型为例，通过新规赠送面积和1T2板楼设计，公摊仅约16%，但拓展赠送面积约17.32㎡，综合得房率达到约100%。

        这意味着购买116㎡的户型，实际可得套内面积约116㎡，相当于传统高层145㎡户型的套内使用空间。

       低密宜居社区：1.4的超低容积率远低于市面普遍3.0+的新盘。7-11层的纯洋房设计搭配建发著名的“新中式”园林，营造出浓厚的归家礼序感和静谧的居住氛围。

       交通便利性：项目毗邻地铁1号线秀山站，直线距离约200米，属于正地铁房。5站地铁可达鼓楼东街口核心商圈，15分钟畅达全城。

       全方位配套：周边800米范围内形成全龄生活圈，包括双体育公园（智慧体育公园、厦坊溪体育公园）、双鲜氧公园（秀山公园、厦坊溪公园）。

       医疗资源有福建妇产医院（直线距离约250米）和福州市中医院（直线距离约100米）。商业配套包括闽台AD创意产业园（约400米）、五四in象（约700米）和永辉广场（约800米）。
       03 潜在考虑

       板块发展待提升：项目所在的五四北板块发展一直不温不火，相比其他成熟板块，城市界面仍有待提升。周边存在不少庙宇、古厝、变电站等，虽然销售表示已启动迁移计划，但仍需时间落实。

       学区资源不确定：对于看重学区的改善家庭来说，项目周边的教育配套多为原有村小或一般学校，具体划片哪所小学和初中，尚未有明确官方消息。

       价格门槛较高：均价约23800元/㎡（毛坯），虽然低于周边竞品如建发璟园（约3.1万/㎡），但总价仍然不低。以116㎡户型计算，总价约300万元，上车门槛较高。

       地铁距离争议：项目宣传的距地铁秀山站约200-300米实际指南门距离。北门到地铁站的距离约1.6公里，步行需15-20分钟，南门临近的山前支路预计2026年8月通车。
       04 户型产品

        项目主力户型为103-143㎡的三至四房，全部为1梯2户纯板楼设计。

       103㎡三房：综合得房率97%，套内使用面积约100㎡，可媲美高层约129㎡套内。三开间朝南设计，无过道空间浪费。
       116㎡四房：四面宽朝南，约13米南向采光面。全屋仅1处承重墙，空间可自由组合。预留约3.3㎡步入式家政间，全屋收纳达15㎡。
       127㎡四房：得房率103%，套内面积130㎡。四面宽朝南，南向采光面约14.8米。主卧约17㎡，L型窗设计。
       143㎡五房：得房率103%，套内面积148㎡。四面宽朝南，南向采光面约15.6米。双主卧设计，收纳空间约17㎡。
      05 购买建议

       建发国贸望樾非常适合以下人群：

       追求低密度生活品质的改善型家庭；
       信赖国企品牌，将资金安全和交付品质放在首位的购房者；
       通勤依赖地铁，且看好区域长期发展潜力的买家。

       建议谨慎考虑的人群包括：

       对学区资源有硬性要求的家庭；
       预算有限，对价格高度敏感的购房者；
       希望立即享受成熟周边环境的买家。
       购房前建议实地考察，感受当前交通状况和城市界面，并详细了解教育划片的最新进展。

        建发国贸望樾以其超低容积率、高得房率和双国企保障，在2025年福州楼市中脱颖而出。

       项目用稀缺的低密资源和地铁规划描绘了一幅美好的生活蓝图，但美好的代价是更高的价格和对周边环境更新周期的耐心。购房者需权衡自身预算和对缺点的容忍度，做出最合适自己的选择。

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