2025年上半年，绿城·芝蘭月华以单盘销售金额破11亿的业绩，斩获福州商品房销售金额与面积双料冠军。这一成绩在当前房地产市场环境下尤为亮眼。

       项目占地43.8亩，容积率2.5，绿化率30%，规划9栋11-32层高层住宅，仅设计约398户。主力户型为155-220㎡大平层，得房率高达92%-99%，堪称福州塔尖人群改善置业的首选之作。
       01 地段价值：文脉与繁华双轴交汇

       绿城·芝蘭月华坐落于台江区茶亭公园以东、五一广场旁，地处福州传统市中心核心区域。项目所在地位于“状元境”，是福州第一位状元许将的故居所在地，文脉渊源深厚。

        这里占据了 “双轴叠加”的稀缺区位：文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路交汇于此。地块原为状元小区旧改项目，兼具历史底蕴与现代活力。

        交通便利性出众：项目紧邻地铁1号线茶亭站，步行仅需约500米（5-7分钟），周边还有多条公交线路覆盖。无论是通往东街口商圈还是城市其他区域，都十分便捷。
        02 配套能级：成熟生活圈的全维覆盖

        项目周边形成了约3公里半径的完善生活圈，覆盖了高端商业、优质教育、医疗资源等多种配套。

       商业配套方面，项目周边有东街口商圈、万象城等高端商业环绕。教育资源配置优良，划片群众路小学（省示范校）、福州八中（省一级达标校），可实现“目送式教育”。

       医疗资源上有福州市第一医院、协和医院双三甲医院，构建了5分钟健康圈。生态休闲方面，项目距离茶亭公园约300米、五一广场约800米、南公园约700米，为业主提供了充足的休闲空间。
       03 产品力解析：绿城精工与创新设计

        绿城·芝蘭月华在产品设计上体现了绿城中国多年打造高端住宅的经验与水准。

        建筑立面采用摩登海派风格，270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的“芝蘭镜幕”。这种设计不仅美观，还具有很好的功能性：铝板安全性高，保温、隔热性能优，在南方可有效避免外墙渗水问题。

       户型设计上，项目主打155-220㎡大平层，亮点包括：270°无柱设计（剪力墙优化后，空间自由度福州市场第一）、大面宽短进深、LDK一体化设计（客餐厨一体化）。

       以148㎡户型为例，采用南北双阳台设计、约6.5米客厅奢阔开间，南北卧室都具有弧形转角窗，视野观感佳。而220㎡户型则拥有最高超97%的得房率，大面宽布局，动静分区合理。
       04 精工品质：细节处的奢华体验

       绿城·芝蘭月华在精装标准上不惜成本，单方装修成本超8000元，远高于行业均值5000元。

       项目选用国际一线品牌，包括嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、西门子厨电等高端配置。甚至还为220㎡以上户型配备了地暖、博世六件套厨电、嵌入式冰箱等超高标准配置。

       降噪标准方面，项目采用三玻两腔中空玻璃，使室外噪音≤35分贝，远低于福州交通干道旁项目普遍的≥45分贝水准，为业主创造宁静宜居环境。
       05 景观与会所：度假式生活体验

       尽管绿化率30%相对较低，但项目通过垂直绿化等多种方式弥补这一短板。

       景观设计上，项目引入了福州首个“芝蘭林韵”景观带，以136米发光玉石柱阵呼应三坊七巷文化脉络。下沉式庭院打造了山涧泉林、跌水瀑布、花动鸟鸣交织的风景画卷。

       考虑到福州的气候特点，庭院融合新加坡高奢酒店度假风情，以轻盈的锦叶榄仁为主题树种，搭配特色蕨类等丰富多样的亚热带植物，营造出热带度假风情的花园社区。

       项目还打造了1700㎡的雅奢地下会所+400㎡架空层，涵盖闲弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴厅、酌月酒吧、女王厅、商务会客厅、浮生艺术馆七大功能空间，为高净值人群提供了一处兼具私密性与艺术性的社交场域。
        06 市场竞争：竞品环伺下的差异化优势

        在台江及周边区域，绿城·芝蘭月华面临几个强劲对手：万科金域国际（均价约3.8-4万元/㎡）、融信海月江潮（均价约4-4.5万元/㎡）和建发养云（均价4.5-5万元/㎡）。

        与这些竞品相比，绿城·芝蘭月华的优势在于：品牌基因（绿城中国高端产品线经验）、核心地段价值（文脉与繁华兼具）和纯粹改善定位（全大户型社区）。

        项目客群定位清晰，主要聚焦追求高品质居住体验、渴望空间尺度的改善型客群。从目前认购的群体来看，主要有医生、企业高管、海外侨商、高校教授等，圈层纯粹且质量高。
       绿城·芝蘭月华周边竞品分析

      绿城·芝蘭月华不仅代表了绿城中国在福州高端住宅市场的巅峰之作，更预示着福州高端人居发展的新方向。

      项目预计于2026年交付，届时将成为福州核心区的一道靓丽风景线，为福州塔尖人群提供一种兼具文脉底蕴与现代奢华的生活方式。

      对于追求核心地段、稀缺资源与高品质生活的高净值人群来说，绿城·芝蘭月华无疑是2025年福州楼市值得重点考虑的顶级豪宅之一。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3034  来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】