> 270度全景玻璃、高得房率、多功能会所，这座位于福州文脉与经济双轴中心的项目旨在打造高端生活新标准。福州八一七路与五一中路的交汇处，绿城·芝蘭月华项目正在规划建设中。该区域历史上是福州文化重要区域，也是城市发展的重要节点。项目占地43.8亩，容积率2.5，绿化率30%，规划主打155～220㎡大平层户型。从区位价值到产品设计，芝蘭月华旨在打造差异化产品优势。

     01 区位优势：双轴交汇的核心位置

     绿城·芝蘭月华所在的状元境片区具有历史文脉价值，同时位于城市重要交通节点。项目处于八一七路与五一中路交汇区域，享有城区配套资源。

     交通便利性较为突出：项目距离地铁1号线茶亭站约500米步行距离；周边医疗资源丰富，商业配套成熟。

     从历史文脉到现代配套，这一区域形成了独特的区位价值。

      绿城·芝蘭月华区位配套分析      02 产品设计：高得房率的空间规划

     芝蘭月华在产品设计上强调户型优化，宣称实现了较高得房率。项目采用大面宽、短进深设计，减少室内柱体，为空间布局提供灵活性。

     270度转角设计配合中空low-e玻璃，提升视觉效果和采光性能。具体的得房数据需以项目实际公示为准。

     绿城·芝蘭月华户型分析

     03 品质特色：从连廊到会所的功能规划

     项目规划了全区连廊系统，打造社区活动空间。规划中的下沉式庭院会所规模较大，功能设计较为全面。

     会所规划功能包括：休闲娱乐、健身社交、阅读活动等空间。这种多功能的生活场景设计，面向改善型客群的居住需求。

     建筑立面采用现代风格，选用品质建材，项目承诺品质标准从样板间开始体现。

     04 市场定位：产品特点与价值分析

     在福州住宅市场，芝蘭月华面临多个改善型项目的竞争。凭借区位和产品特点，该项目寻求差异化竞争。

     项目优势：区位稀缺、配套成熟、得房设计；潜在挑战：城市更新进度、居住密度。

     福州改善型项目对比分析
     从产品规划看，芝蘭月华的得房设计体现了对居住空间的优化。双轴交汇的区位具有独特性，连廊和会所设计丰富了社区生活场景。最终产品兑现度需要时间验证。

     对改善型客群而言，芝蘭月华可能提供了城区居住的新选择——在核心区位追求居住品质，这正是城市中心改善型住宅的价值所在。

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