一、低密地铁洋房：主城稀缺性壁垒

       容积率碾压竞品

       望樾容积率仅1.4，为福州主城近十年最低之一，对比周边：

       龙湖云峰原著（容积率2.5）、首开香颂（2.2）等高层/混合社区，密度降低40%-60%。

       纯洋房社区（14栋7-11层）实现全板式结构，楼间距开阔，日照时长优于高层30%以上。

       正地铁房稀缺性

       距地铁1号线秀山站约200米（实测步行3分钟），6站直达鼓楼东街口。相较：

       五四北同类改善盘（如绿城柳岸晓风）距地铁超2公里，依赖自驾。

       东二环、城南板块同价位项目多位于地铁末梢或需换乘。

       二、100%得房率：重构空间价值标准

       实得面积碾压传统产品

       116㎡户型套内实得116㎡（公摊16%+赠送17.32㎡），相当于传统高层149㎡使用空间。

       对比五四北次新盘（如绿城海棠映月）：同面积段实得多出19㎡（约1个卧室），总价节省50万+。

       全生命周期户型设计

       80%墙体可拆改（仅厨卫1处承重墙），支持三房改四房、横厅化改造。

       独立家政间（3-4.1㎡）、全屋收纳系统（15-17㎡），对标市面150㎡+户型功能。

       三、成熟板块配套：800米全维生活圈

       四、双国企开发：产品力与交付安全双保障

       品牌溢价能力

       建发（中国房企TOP10）负责产品设计+物业，国贸（世界500强）主导工程建设，规避民营房企烂尾风险。

       对比板块内龙湖云峰原著等民企项目：二手房价倒挂严重（部分亏损超50万），望樾因双国企背书更具保值预期。

       豪宅基因落地

       建发“诗意东方”园林+63米新中式门头+空中会所（书吧/瑜伽室），公区配置看齐鼓台豪宅。

       全楼栋架空层泛会所（竞品如海棠映月仅3栋架空），社区互动空间翻倍。

       五、价格锚定策略：高性价比倒挂二手

       六、风险规避提示

      定价敏感线：若均价突破2.8万/㎡（116㎡总价超325万），性价比将被东区建发灏云（3.1万精装）、城南万科（3.2万）分流。地缘性抗性：东侧山体庙宇（红色琉璃瓦建筑）及变电站，需购房者实地核验心理接受度。

      不可复制的竞争壁垒

      望樾以 “1.4容积率+200米地铁+100%得房率” 的黄金三角模型，在福州楼市形成降维打击：

      对刚需板块（如五四北）：以低密纯洋房+高拓展户型，填补品质改善真空；

      对高端板块（如鼓台）：以地铁效率+总价控制，实现“300万级豪宅体验”。

      其核心护城河在于土地属性（低密地块）+政策红利（新规赠送面积）+品牌兑现力（双国企） 的稀缺组合，短期内难以被复制。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3376 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】