
一、项目概况
建总瑞璟位于 福州市仓山区建新镇马榕(地铁站旁),由 福建建总集团 开发,定位为 改善型住宅,主推 103㎡-167㎡ 户型,预计2025年开盘,目前 均价待定(参考周边新房价格,预计在 3.5万-4万/㎡之间)。
基本信息
开发商:福建建总集团(国企背景)
物业公司:待定(预计为建总旗下物业)
容积率:约2.8(中等密度)
绿化率:约35%
交房时间:预计2027年(具体以开发商公布为准)
二、项目优势分析
1. 地铁优势:双地铁环绕,交通便利
马榕站(5号线):步行 约300米,3站直达 金山站(换乘2号线),6站到 东街口(市中心)。
洪塘路站(远期规划):未来可能新增线路,进一步提升交通便捷度。
2. 配套成熟,生活便利
商业:1公里内覆盖 仓山万达广场、爱琴海购物中心、万象里,满足高端消费需求。
教育:周边有 仓山实验小学(马榕校区)、金山中学(划片政策以教育局为准)。
医疗:福建省立医院南院(三甲)车程10分钟,医疗保障完善。
生态:临近 流花溪公园、金山公园,适合休闲散步。
3. 国企开发,品质保障
福建建总集团作为 省属国企,资金实力强,烂尾风险低,且建筑质量相对有保障。
4. 户型设计合理,改善属性强
103㎡三房:适合刚改家庭,户型方正,利用率高。
143㎡四房:南北通透,主卧套房设计,改善属性明显。
167㎡大平层:稀缺产品,面向高端客群,预计市场竞争力强。
三、项目劣势分析
1. 价格偏高,上车门槛高
参考周边新房(如 建发朗云、国贸天琴湾),预计 建总瑞璟 均价 3.5万-4万/㎡,总价 360万起,对刚需不友好。
2. 周边城市界面一般,旧改尚未完成
项目位于 建新镇马榕板块,周边仍有部分老旧民房、厂房,城市更新速度较慢。
部分道路较窄,高峰期可能拥堵。
3. 学校划片不确定,需谨慎考虑
虽然附近有 仓山实验小学、金山中学,但福州近年学区政策调整频繁,最终划片需以交房后教育局确认为准。
4. 交房周期较长(预计2027年)
相比同期竞品(如 建发朗云2026年交付),建总瑞璟交房时间较晚,不适合急于入住的购房者。
四、竞品对比(2025年仓山新房)
五、购买建议
适合人群
✅ 改善型家庭:143㎡以上户型舒适度高,适合二胎或三代同住。
✅ 地铁通勤族:依赖5号线的上班族(如金山、东街口方向)。
✅ 国企信赖者:偏好国企开发,担心民企暴雷的购房者。
不建议人群
❌ 刚需首置:总价高,小户型选择少,不如考虑 融侨星誉。
❌ 学区需求明确者:划片不确定,若学区是首要考虑,建议选择鼓楼二手学区房。
❌ 短期投资客:交房晚,政策调控下升值空间受限。
六、总结
建总瑞璟 作为 仓山改善盘,优势在于 国企开发+双地铁+成熟配套,但 价格偏高、旧改未完成 是硬伤。如果预算充足且不急于入住,可以关注;若追求性价比或短期收益,建议对比 建发朗云、融侨星誉等竞品。
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