
一、地段分析:省府一线湖岸,填补主城湖居空白
新投映悦湖位于福州晋安-五四北板块,西园路北侧、涧田湖西侧,是福州主城稀缺的湖居项目。项目周边3公里范围内商业、生态、交通资源丰富,属于五四北成熟生活圈。
地段核心优势:
1. 湖居资源稀缺:项目紧邻4万㎡涧田湖,是福州主城最后一片可开发的湖居地块。
2. 交通便捷:临近地铁1号线(罗汉山站)、三环路,快速通达鼓楼、东二环商圈。
3. 成熟生活圈:3公里内覆盖泰禾广场、i33城市广场、稻田小镇等商业体,生活便利。
新投映悦湖3公里生活配套一览(2025年最新数据) 二、配套测评:50万方商业+生态公园,生活松弛有度
项目主打“黄金3公里生活圈”,商业、生态、教育、医疗资源均衡,适合改善及刚需家庭。
1. 商业配套丰富
五四北泰禾广场(约2.5km):涵盖购物、餐饮、影院等全业态。
i33城市广场(约1.8km):主打年轻化消费,网红餐饮、潮牌聚集。
稻田小镇(约2km):社区型商业,满足日常采买需求。
2. 生态资源优质
涧田湖公园:4万㎡湖面+2.6万㎡绿地,800米环湖步道,适合休闲健身。
省府海绵生态公园:约6.6万㎡,兼具生态与休闲功能。 三、产品解析:6栋美学高层,75-143㎡多功能户型
项目仅规划6栋高层,容积率低,主打“湖居+品质生活”概念,户型覆盖刚需至改善需求。
新投映悦湖主力户型对比(2025年最新数据) 产品亮点:
75㎡三房:稀缺小户型,适合预算有限的购房者。
126-143㎡四房:改善型需求首选,空间布局合理。
低密社区:仅6栋楼,居住舒适度高。
四、品质分析:3大主题景观+7大生活场景,打造沉浸式社区
新投映悦湖在社区内部打造了丰富的景观和社交空间,提升居住体验:
3大主题景观:中央花园、湖景长廊、林荫步道。
7大生活场景:儿童乐园、健身区、社交会客厅等。
6大社交空间:书吧、咖啡吧、共享厨房等,增强邻里互动。 五、竞品对比:湖居稀缺性 vs 同板块新房
五四北板块近年新盘较多,但湖居项目稀缺。新投映悦湖的主要竞品为建发璟园、保利和光尘樾,对比分析如下:
新投映悦湖 vs 竞品对比(2025年最新数据) 六、总结:适合谁买?
刚需家庭:75㎡三房门槛低,适合首置。
改善家庭:126-143㎡四房,满足多代同住需求。
湖居爱好者:涧田湖资源稀缺,长期保值性强。
综合评分:★★★★☆(4.5/5)
推荐指数:★★★★★(5/5,适合注重生态与品质的购房者)
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