一、核心数据速览     二、地段价值：13年绝版的江岸贵脉
     1. 交通通达性
     地铁：距1号线上藤站约800米（实测步行10分钟）
     跨江通道：3座大桥平均距离仅1.2公里（数据来源：福州交通局2025路网报告）
     20分钟车程覆盖台江CBD/东街口商圈（高德地图高峰时段实测）

     2. 景观独占性
     闽江视野：项目南向约200米无遮挡江岸线 
     项目位置：南江滨西大道26-3号
     可视江段：三县洲大桥至闽江大桥段（福州最美滨水岸线） 
     三、产品力解析：顶配细节对标一线城市
     1. 户型设计亮点     2. 精装定制方案（选配价6800-12000元/㎡）
     德国当代卫浴+瑞士劳芬智能马桶
     美国特灵中央空调+英国戴森新风系统
     对比竞品：融侨外滩壹号精装标准约5000元/㎡

     四、配套能级：8大会所重构高端生活圈     五、竞品横评：2025仓山豪宅三强格局     六、投资价值研判
     1. 租金回报测算
     同段江景房租赁价：255㎡约3.5-4万/月（数据来源：贝壳租房2025Q2报告）
     年化收益率：约2.8%（毛坯状态）

     2. 增值潜力 
     近3年烟台山板块房价涨幅：年均8.7%（福州统计局数据）
     土地稀缺性：南江滨西大道已无新增住宅用地（2025国土规划）

     结语： 作为烟台山板块收官之作，该项目以"三梯两户+40米江景面宽"树立福州顶豪新标准，适合追求绝对稀缺性的高净值客群。但需注意：毛坯交付需额外预留至少200万装修预算，且526㎡户型需验资3000万方可看房。

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