一、地段分析：交通便捷，配套成熟
      新投映万合位于福州晋安区前屿板块，紧邻地铁4号线与2号线，交通优势显著。项目周边地铁站点密集，步行可达五里亭地铁站（D口）、前屿站，10分钟内可快速通达鼓山、鳌峰洲等核心区域。 

      项目周边地铁站距离及通勤时间（2025年最新数据）      地段优势总结：
      双地铁覆盖，通勤便利，适合上班族。
      光明港公园、鳌峰公园环绕，生态资源丰富。
      宜家家居、茶花建材市场等商业配套完善，生活便利。 
     二、配套分析：教育+医疗+商业全覆盖
     1. 教育配套
      项目周边覆盖优质公立及私立学校，满足全龄段教育需求。
      项目3公里内优质教育资源（2025年数据）      2. 医疗配套
      项目3公里内覆盖三甲医院及社区医疗，就医便捷。 
      项目周边医疗资源一览     3. 商业配套
     宜家家居（福马路店）——1.5公里，大型家居购物中心。
     糖巢量贩零食（招贤路店）——800米，社区便利商业。
     三三建材批发市场——2公里，装修采购便利。 
     三、产品分析：刚需+改善双适配
     新投映万合主打75-125㎡户型，覆盖刚需及改善需求。 
     主力户型对比（2025年数据）     产品亮点：
     高得房率（约82%），空间利用率高。
     南北通透户型占比80%，采光通风优秀。 
      四、品质分析：中高端定位，物业口碑良好
      开发商：新投集团（福州国企，资金稳健）。
      物业： 万科物业（福州口碑前3）。
      绿化率： 35%，高于片区平均水平。 
     五、竞品对比：性价比突出
     2025年晋安前屿板块新盘对比     六、总结：适合刚需及首改家庭
     优势： ✅ 双地铁覆盖，通勤便利 ✅ 教育+医疗+商业配套齐全 ✅ 户型实用，得房率高 
     不足：❌ 周边城市界面一般，部分区域待旧改提升 
     推荐指数：★★★★☆（4.5/5）
     适合人群： 地铁通勤族、学区需求家庭、首改购房者。 

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