一、地段分析：交通便捷，配套成熟
     新投映万合位于福州晋安区与台江区交界处，毗邻鳌峰洲、鼓山等核心板块，交通便利，配套成熟。 
    1. 地铁通达性（2025年最新数据）
    项目周边3公里范围内覆盖4条地铁线、9个地铁站，具体分布如下： 
     2. 自驾路网
     临近福马路、前横路、连洋路，可快速通达东二环泰禾广场、金融街万达等商圈。
     距离三环快速路约2公里，通往仓山、闽侯方向便捷。 

     二、配套分析：教育、医疗、商业、公园全覆盖
     1. 教育配套（2025年最新数据）
     项目周边3公里内覆盖10所优质学校，涵盖幼儿园至高中，具体如下： 
     2. 医疗资源     3. 商业配套 
     大型商场：宜家家居（1.5公里）、茶花现代家居建材广场（1公里）
     社区商业：糖巢量贩零食、六意连锁便利店等满足日常需求 
     4. 公园休闲     三、产品分析：刚需+改善混合型社区
     1. 户型分布（2025年最新数据）     2. 建筑品质
     开发商：新投集团（国企背景，福州本土口碑房企）
     装修标准：精装交付（2025年升级为智能家居系统）
     容积率：2.8（中等密度，舒适度尚可） 

     四、竞品对比（2025年晋安区新房市场）
     五、总结：适合自住，投资需谨慎
     优势：
     ✅ 地铁500米，通勤便利
     ✅ 教育、医疗、商业配套齐全
     ✅ 国企开发，交付有保障 
     劣势：
     ❌ 周边城市界面一般，部分区域待旧改
     ❌ 投资属性一般，升值潜力中等 

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