首开融创榕耀之城测评：福州仓山南TOD智慧社区的竞争力分析
     【核心亮点速览】

     一、地段价值：福州南进战略下的TOD枢纽

     1. 交通优势：四轨交汇，通达全城 
     榕耀之城位于仓山南板块，是福州“东拓南进”的重要节点，未来将形成 F1滨海快线（2026年通车）、地铁4号线（2025年通车）、5号线（已运营）** 的三线交汇格局，成为福州南部的交通枢纽。 
     交通数据对比（2025年最新）     2. 板块潜力：城市留白，未来可期 
     仓山南目前仍处于开发初期，土地储备充足，未来将承接老城区外溢需求，并联动滨海新城发展。相比金山、奥体等成熟板块，榕耀之城的 价格仍处洼地（2025年均价约2.3万/㎡），具备长期增值潜力。 

     二、配套分析：自建商业+全龄生活圈 
     1. 商业与教育
     自建约9000㎡商业，满足日常消费需求。
     周边 麦顶小学（规划中）、福州四十中等教育资源环绕，适合家庭客群。 
     2. 医疗与生态 
     福建省立医院南院（三甲） 车程约15分钟。
     临近 乌龙江湿地公园，生态资源优越。 

     三、产品力解析：低密小高层，户型灵活 
     1. 规划亮点
     容积率仅1.5，优于仓山多数新盘（如融信国公馆容积率2.2）。
     纯住宅社区，无安置房，居住纯粹性高。 
     2. 户型对比（主力户型分析） 
     四、品质与竞品对比
     1. 归心社区：全龄化生活场景
     项目打造 果壳PARK（儿童活动区）、乐活LOHAS（健身空间）、书享ZONE（阅读区） 等，强调社群互动，优于传统刚需盘。 
     2. 竞品对比（2025年仓山南新盘）     【结论：适合谁买？】
     ✅ 刚需首置：65㎡小户型门槛低，地铁通勤便利。
     ✅ 改善家庭：115㎡四房，圈层纯粹，低密宜居。
     ✅ 长线投资者：TOD枢纽+南进战略，未来溢价可期。 

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