2025年福州市房地产最全最新政策的综合梳理、信贷支持、税费优惠、土地供应、交易管理及安置补偿等核心领域：

     一、信贷支持政策

     1. 信贷政策

     利率 ：2025年5月20日中国银行LRR最新报价：1年期3%，5年以上3.5%，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

     首付比例：从2024年10月开始至今：个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

     2.交易管理: 废止普通/非普通住宅分类。房企可设临时户外广告（高度≤5米）。

     3. 公积金政策 
     多子女家庭：2024年3月开始至今，符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

     代际互助：2025年1月开始至2025年12月截止，父母/子女公积金可支持购房。

     二、税费优惠与补贴1. 契税减免首套房：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；  二套房：统一2%。  

     2. 人才购房补贴：购房补贴最高不超过实际购房总价，并按年发放：第1年发放40%，第2年发放30%，第3年发放30%。

     总结
     2025年福州楼市政策以“精准放宽、强化保障”为主线：降低门槛（废止普通/非普通住宅分类。）、减轻负担（低利率、高公积金额度、契税补贴）。建议重点关注人才/多孩家庭专属优惠。

     政策原文可通过[福州市自然资源和规划局]或[住房和城乡建设厅]获取。

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