4.5米层高 灵动空间 双份租金
—— 大东海中央府  —
41-53㎡SOHO现房热销

五一钜惠
空间灵动 随心所寓地段优越 潜力无限
仅5席 南二环清盘特惠

2025年福州仓山南二环板块热度持续攀升，大东海中央府凭借双地铁现房、低总价门槛与灵活产品设计，成为刚需、投资客及创业者的聚焦点。本文整合全网信息，深度解析其核心价值与市场竞争力。

一、核心卖点：双地铁现房+多元产品矩阵，精准覆盖多元需求

1. 双地铁现房，即买即住零风险
   项目紧邻地铁1号线葫芦阵站（步行约300米），未来规划滨海快线盖山路站辐射，形成双轨交汇的交通网络。现房交付（部分地块2022年已交房），规避期房烂尾风险，即买即享成熟配套。

2. 住宅+SOHO双业态，适配全生命周期需求

   • 住宅产品：主打90-130㎡三居至四居，全明户型设计，动静分区合理，公摊率15%-25%，得房率优于同板块竞品。

   • SOHO复式：建面35-59㎡小复式，4.5米挑高设计，总价60万起，首付30万即可入手，灵活改造为创业空间或双钥匙出租房，租金回报率稳定。

3. 价格倒挂红利显著
   住宅均价23000元/㎡，低于周边新房（25143元/㎡）及二手房（22386元/㎡）；SOHO产品单价低至9999元/㎡，总价仅为同地段住宅的1/3，投资门槛极低。

   

二、产品力解析：空间灵活性与品质兼具

1. 住宅：刚改客群的品质之选

   • 板楼结构搭配小高层设计，容积率2.7，绿化率30%，车位比1:1.43，人车分流提升社区安全性。

   • 户型方正，全明通透，主卧套间设计+7米宽景阳台，满足家庭生活与社交需求。

2. SOHO：创业与投资的轻量化利器

   • 4.5米层高实现“买一层用两层”，首层可改造为工作室、直播间，二层打造私密居住空间，适配轻资产创业。

   • 现房交付+商业综合体同步运营，招商引入餐饮、便利店等业态，构建“下楼即繁华”场景。

     

三、配套资源：醇熟商圈与生态双栖

1. 商业能级

   • 步行10分钟可达白湖亭万达广场（8万㎡）、SM广场（规划中），1.2万㎡大东海商业街已启动招商，形成商圈联动效应。

   • 3公里内覆盖中骏世界城、三叉街商圈，满足全维度消费需求。

2. 教育与生态

   • 教育配套覆盖郭宅中心小学（拟扩建）、高盖山实验学校等，但划片政策尚未明确，需关注后续动态。

   • 生态资源密集：高盖山公园、花海公园、白湖亭河环绕，实现“出则繁华，入则自然”的居住体验。

3. 交通与医疗

   • 30条公交线路环绕，南二环路、则徐大道快速通达全城，15分钟车程至福州南站。

   • 福州市第二医院（三甲）、福州眼科医院等3公里医疗圈，保障健康需求。

     

四、客群定位与竞品对比

1. 核心客群

   • 刚需家庭：90-130㎡住宅产品，总价207万起，适配首付预算有限的购房者。

   • 创业者与投资者：SOHO低总价、高租金回报率（月租3000-4000元），适合资产配置或轻创业。

   • 新福州人：过渡性自住或婚前资产储备，灵活空间满足未来置换需求。

2. 竞品优势
   对比同板块榕发揽湖郡（均价2.7万/㎡）、万科城市之光（2.65万/㎡），大东海中央府以现房交付、低密社区（容积率2.7）及价格倒挂占据性价比优势。

   

五、风险提示与置业建议

1. 风险点

   • SOHO产权40年，首付比例50%，流动性低于住宅，适合短期持有或收租。

   • 教育划片未明确，需关注政策落地情况。

2. 选购策略

   • 住宅优先中高楼层：规避南二环路噪音影响，同时保障采光。

   • SOHO关注小面积户型：35-59㎡产品出租率更高，适配年轻客群需求。

     

结语
大东海中央府以“双地铁现房+低总价”为核心爆点，精准覆盖刚需、投资与创业需求，成为南二环板块的价值洼地。其醇熟配套与灵活产品设计，为购房者提供了“自住+资产增值”的双重解决方案。若追求城芯生活的便捷与性价比，该项目值得列为2025年福州置业的重点考察对象。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

    【售楼部电话：4007729886转2402来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】