福州买房必看！榕发麓里云筑 VS 奥体金茂悦，谁才是你的理想之选？

       在福州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处心仪的居所是许多人的梦想。当下，榕发麓里云筑与奥体金茂悦备受购房者关注，它们各自有着独特的魅力。今天，就为大家详细对比这两个项目，助您做出明智的购房决策。

     一、地段与交通

    （一）榕发麓里云筑

      项目坐落于仓山区建新南路北侧、金榕南路东侧，处于仓山万达板块。这里是福州南进发展的核芯区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。从交通出行来看，其优势明显。距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可轻松抵达，乘坐地铁可便捷地畅达城市各处。周边还有数条公交线路，为日常出行提供了多样化选择。浦上大道、南二环等城市主干道环绕，自驾出行时，能快速通达全城，无论是通勤上班，还是周末出游，都能轻松应对。

    （二）奥体金茂悦

      位于仓山区海峡奥体板块，东岭路 746 号。该区域发展迅速，同样具有良好的区位优势。周边规划有 2 条地铁线路，距离正在建设的地铁 5 号线凤山站仅 900 米左右，未来地铁开通后，将大大提升出行的便利性。门前的经贸路（规划中）连接东岭路，接驳福湾路，使得项目北接二环，南通三环，可自在畅达全城。周边公交站点众多，有十数条公交线路经过，公共交通出行较为方便。

   （三）对比分析

      在地段方面，两者都处于福州发展潜力较大的区域。但从交通的即时便利性来看，榕发麓里云筑距离地铁站更近，对于依赖地铁出行的人群来说，更为便捷。奥体金茂悦虽然目前距离地铁站稍远，但随着规划道路的建成以及地铁线路的完善，未来交通状况也十分值得期待 。

    二、周边配套

   （一）商业配套

• 榕发麓里云筑：周边商业资源丰富，直线距离约 700 米处有海峡奥体商业广场。直线距离 1.2 公里内，可近揽金山万达和爱琴海购物中心，此外，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺。无论是日常购物，还是休闲娱乐、餐饮消费，都能在短时间内得到满足，全方位满足日常生活需求。
• 奥体金茂悦：邻近阳光天地购物广场（约 1.8 公里）与海峡奥体中心（约 1 公里），可快速直达仓山万达广场（约 3.1 公里）和爱琴海购物中心（约 3.2 公里）。周边还有正祥广场、国艺花鸟市场、新西营里菜市场等，商业配套成熟，三大商圈环绕，生活购物十分便利。

   （二）教育配套

• 榕发麓里云筑：周边教育资源优质且丰富，拥有幼小中一贯制的时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等。从幼儿园到中学，一站式的教育体系，为孩子的成长提供了坚实的保障，让孩子在浓厚的学术氛围中接受良好教育。
• 奥体金茂悦：周边有华威幼儿园、小学、中学等教育资源，能够满足孩子的基本教育需求，为孩子的学业发展奠定基础 。

   （三）医疗配套

• 榕发麓里云筑：省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等全三甲医疗阵容环布周边，为居民的健康保驾护航，让业主在需要医疗服务时能够迅速获得专业的救治。
• 奥体金茂悦：邻近在建的福建附一医院（约 1.3 公里）、福州市妇幼保健院（约 1 公里）、福建省立医院金山分院（约 3.8 公里），医疗配套能够满足日常就医以及突发疾病的紧急处理需求 。

  （四）休闲配套

• 榕发麓里云筑：直线距离约 800 米处，是福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园，1.3 公里内近揽台屿河公园，3 公里范围内可达纯天然森林氧吧 —— 高盖山公园。丰富的自然景观资源，为居民提供了休闲散步、运动健身、放松身心的好去处，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然。
• 奥体金茂悦：项目左右拥揽飞凤山公园（约 2.1 公里）和高盖山公园（约 700 米），南面为天然河道。周边还有齐安山休闲公园等，为居民提供了多样化的休闲选择，可尽情享受大自然带来的宁静与美好 。

   （五）对比分析

      在商业配套方面，两者都能满足居民的日常及高端消费需求，榕发麓里云筑周边商圈更为密集。教育配套上，榕发麓里云筑的一站式优质教育资源可能更具吸引力。医疗配套两者相差不大，都有较为完善的医疗保障。休闲配套方面，均有丰富的公园资源，为居民提供了亲近自然的机会 。

     三、社区规划与产品

    （一）榕发麓里云筑

      总用地面积 47898.0 平米，总建筑面积 155123.52 平米，总计容面积 114953.87，容积率 2.39997，建筑密度 24.15%，绿地率 30.01%。建设有 16 栋 7F - 16F 住宅，4 栋低层建筑，功能为设备用房、配套用房、商业，沿西侧金榕南路及北侧百花洲路设置裙房商业。社区规划以 “榕” 为灵感，融入 “生命之树” 元素，打造 “垂直森林”、“空中伊甸园” 等自然元素，创造出独一无二的全维森奢住区。项目还设有自然生活区、儿童成长区、邻里交流区、礼序归家区等多个场景，提升居民的生活体验。主推建面约 103 - 108㎡的奥体之上的奢居洋房以及建面约 139 - 180㎡的第四代云境别院。在户型设计上，注重南北通透，大四房设计，南向双联景观大阳台，多功能房打造家庭幸福生活一步到位。

     （二）奥体金茂悦

       项目共占地 75280 平方，绿化率 43%，共规划 16 栋 9 - 14 层住宅，共规划户数 1047 户，车位数 1314 个，容积率约 1.73。以 “一轴两核两带” 的景观格局，约 43% 景观覆盖率演绎古今结合的新中式城市花园。社区内构筑八大运动配套，包括羽毛球场、五人制足球场、约 500m² 亲子泳池、儿童运动乐园、轮滑道、康体中心、全龄乒乓球场、环形跑道等，打造全时、全龄、全维健康 life 住区。在售户型为建面约 118 - 148 平三至四房产品，户户南北双阳台（仅限 118㎡及 148㎡户型），畅享南向约 6.7m 阔绰视野（仅限 118㎡），纯正通透纯板楼，高空间使用率，部分户型两梯两户低梯户比，便捷出行保障（仅限 148㎡户型），南向舒阔主卧，私享独立卫浴间，步入式衣帽间 。

    （三）对比分析

      从社区规划来看，榕发麓里云筑侧重于打造生态化、场景化的社区，而奥体金茂悦则在运动配套方面更为突出，为喜爱运动的居民提供了丰富的设施。产品方面，榕发麓里云筑户型选择更为多样，有洋房和第四代云境别院；奥体金茂悦目前在售户型为 118 - 148 平的改善型三至四房，在空间尺度和户型设计上也有其独特优势 。

      榕发麓里云筑与奥体金茂悦各有千秋。如果您更看重生态化社区、丰富的户型选择以及近距离的地铁出行，榕发麓里云筑可能更适合您；若您钟情于成熟的商业配套、完善的运动设施以及现房的直观体验，奥体金茂悦或许是您的理想之选。在购房时，建议您前往售楼处详细了解，结合自身需求与预算，做出最适合自己的购房决策 。