正对花园 南向四开间 
 百亩大社区花园四房 
 #榕发·北源云筑 
二环内|双地铁|名校旁|准现房

     一、核心优势显著

      交通便捷，畅行全城

       榕发北源云筑的交通优势堪称一绝。项目与地铁 1 号线白湖亭站近在咫尺，步行距离大约仅 300 米 。这意味着业主搭乘地铁出行时，无需长时间步行，轻松就能抵达站点。无论是日常通勤，还是周末前往城市各处休闲娱乐，都能快速实现。例如，乘坐 1 号线可便捷抵达东街口商圈，享受购物、餐饮等一站式服务；也能快速前往火车南站，方便出差、旅行。

       除了地铁，周边还有南二环、则徐大道等城市主干道环绕，构建起了立体交通网络。对于自驾出行的业主而言，通过这些主干道，可快速连通福州的核心主城区，前往金融街 CBD、东二环泰禾商圈等区域，都能高效畅达，极大地提升了出行效率。而且，200 米内设有下濂、埔垱等公交站，300 米内覆盖步卓、白湖亭公交站、后板等站点，多达 30 多条公交线路可供选择 。如此丰富的公交路线，进一步丰富了居民的出行方式，即使没有私家车，依靠公共交通也能轻松出行。

      教育配套逐步完善，社区规划贴心

      教育资源一直是购房者关注的重点。榕发北源云筑西南侧、西侧地块分别规划建设小学及社区幼儿园 ，这为业主子女的基础教育提供了极大便利。尤其是规划中的麦顶小学分校，更为项目增色不少。麦顶小学作为仓山区域的知名学校，拥有深厚的文化底蕴和优质的教育资源。虽然分校的生源质量和未来发展潜力在现阶段存在一定争议，但随着学校的建设推进以及师资力量的逐步落实，有望为孩子们提供良好的教育环境。

       在社区规划方面，榕发北源云筑同样可圈可点。社区园林覆盖面积近 5 万㎡ ，如此大面积的园林景观，为居民打造了一个舒适惬意的居住环境。园林内精心设置了儿童乐园、主题花园等设施 。儿童乐园里丰富多样的游乐设施，能让孩子们尽情玩耍，释放天性；主题花园则种植了各类花卉植物，四季更迭，花香四溢，为居民带来美的享受。这些设施充分考虑了不同年龄段人群的需求，无论是孩子嬉戏、年轻人休闲放松，还是老年人散步休憩，都能在园林中找到合适的空间，营造出全龄友好的社区氛围。

      多样户型设计，国企品质保障

       榕发北源云筑在户型设计上颇具匠心，提供了 79 - 114㎡的多样化户型选择，其中甚至包含四房户型 ，能够充分满足不同家庭结构的居住需求。对于三口之家或新婚夫妇，可以选择较为紧凑的 79㎡户型，空间布局合理，功能分区明确，能满足日常生活所需；而对于三代同堂的大家庭，114㎡的四房户型则更为合适，宽敞的空间可让每位家庭成员都拥有舒适的居住环境。并且，部分楼栋实现了一梯一户的设计 ，这种设计不仅增加了居住的私密性，减少了邻里之间的相互干扰，还为业主提供了专属的入户空间，提升了居住的品质感。

       开发商榕发置地为国企背景 ，这在当下的房地产市场环境中具有重要意义。国企在资金实力、开发经验以及社会责任担当等方面具有显著优势。雄厚的资金实力确保了项目从建设到交付的各个环节都有充足的资金支持，有效避免了因资金链断裂而导致的烂尾风险；丰富的开发经验使得榕发置地在项目规划、建筑设计、工程施工等方面能够做到专业、精细，保证工程质量；强烈的社会责任担当促使企业更加注重产品品质和业主需求，致力于为业主打造高品质的居住社区，在交付保障方面让购房者更为安心。

       商业与生态资源丰富

       项目周边的商业配套十分完善，SM 城市广场（建设中）与项目直线距离极近 ，未来建成后，将汇聚众多知名品牌、特色餐饮、娱乐场所等丰富业态，为业主提供一站式的购物、休闲、娱乐体验。此外，直线距离约 300 米处就是白湖亭万达 ，这里同样人气旺盛，商业氛围浓厚，无论是日常购物、看电影，还是与朋友聚餐，都能轻松实现。众多商业体的环绕，充分满足了业主日常生活的各种消费需求，让业主尽享都市繁华生活。

       在生态资源方面，榕发北源云筑也毫不逊色。邻近高盖山公园、白湖亭河道公园等生态景观 。高盖山公园植被丰富，空气清新，拥有多条登山步道，是居民日常锻炼、亲近自然的好去处。清晨，业主可以在这里晨跑，呼吸新鲜空气；周末，与家人一同爬山，享受亲子时光。白湖亭河道公园则为居民打造了一个滨水休闲空间，沿着河道漫步，欣赏水景，感受微风拂面，惬意十足。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能拥有一片宁静的自然天地，有效提升了居住的舒适度。

     二、不容忽视的短板

      房价定位略显尴尬

       榕发北源云筑的房价在区域内相对较高 ，2025 年 3 月均价为 23184 元 /m² ，且随着楼层的增加价格也会相应上涨 。从土拍信息来看，该地块存在一定的成本压力，这在一定程度上影响了房价的定位。但对于购房者而言，这样的价格与项目所在区域的整体发展水平以及周边楼盘价格相比，优势并不明显。周边一些同类型楼盘，在价格相近的情况下，可能在地段、配套或产品品质上具有更强的竞争力。而且，由于开发商为国企，其降价空间相对有限，这对于预算有限的购房者来说，可能会超出承受范围，导致部分潜在客户流失。

       周边环境存在噪音隐患

       项目周边目前存在一些环境问题，噪音隐患较为突出。一方面，项目周边有道路施工以及可能存在的工厂作业等情况 。道路施工期间，大型施工机械的运作会产生较大噪音，不仅在白天影响居民的正常生活和休息，甚至在夜间也可能造成干扰。另一方面，若周边工厂在生产过程中未能有效控制噪音排放，也会对小区居民的生活质量产生不良影响。长期处于噪音环境中，可能会干扰居民的睡眠质量，影响身心健康，降低居住的舒适度。特别是对于家中有老人、小孩或对噪音较为敏感的人群，噪音问题带来的困扰更为明显。

       学校质量与房产保值存疑

       虽然项目周边规划了麦顶小学分校等教育资源，但分校的教学质量在短期内存在不确定性。学校的教学质量不仅取决于师资力量，还与生源质量、学校管理等多种因素相关。作为新设立的分校，其师资队伍的组建和磨合需要时间，生源质量也有待观察。在教育竞争日益激烈的当下，家长们都希望孩子能接受优质的教育，学校教学质量的不确定性可能会让部分注重教育的购房者心生顾虑。

       此外，房产的保值增值问题也与学校质量以及区域发展密切相关。如果学校教学质量未能达到预期，可能会影响项目在二手房市场的竞争力。同时，尽管白湖亭片区有一定的发展规划，但在实施过程中可能会受到各种因素的影响，导致发展进度不及预期。若区域发展缓慢，周边配套设施的完善程度和升级速度受限，那么房产的保值增值空间也可能会受到一定程度的压缩，这对于购房者的长期投资规划而言，是一个需要谨慎考虑的因素。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2345来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】