福州左海星悦颂 VS 保利招商和樾风华：购房抉择指南-福州有房子网

福州左海星悦颂 VS 保利招商和樾风华：购房抉择指南

作者：老范 2025-04-18 16:10:32 1076 楼盘：左海星悦颂发布时间：2025-04-18 16:10:32

福州左海星悦颂 VS 保利招商和樾风华：购房抉择指南

在福州的房地产市场中，众多楼盘各有千秋，而左海星悦颂与保利招商和樾风华在晋安区域备受瞩目，吸引着众多购房者的目光。今天，我们将从多个维度对这两个项目进行详细对比，助力您做出更合适的购房决策。

一、基础信息速览

左海星悦颂

左海星悦颂，备案名紫晋雅院，地处福州市五里亭地铁站南侧，与融侨望云相邻。项目占地 21 亩，规划了 3 栋 18 层的 2T2 板楼和 3 栋 31 - 33 层的 2T3 塔楼，楼栋全部架空，共 384 套住宅。其主推面积在 89 至 114 平方米之间，定位为纯商业楼盘。2022 年 12 月 10 日，左海集团以 7.16 亿底价竞得该地块，楼面价 18102 元 /㎡，指导价 35000 元 / 平，土地面积 21.19 亩，容积率 2.8，限高 100 米。目前均价约 2.85 万元 / 平方米。

保利招商和樾风华

保利招商和樾风华位于福建省福州市晋安区五里亭地铁口 D 口南侧。由保利与招商联合打造。项目售价为 33251 元。房屋类型包含住宅以及车库 / 车位。户型方面，有 143㎡的 4 室 2 厅（售价 460 万元 / 套）、105㎡的 3 室 2 厅（售价 378 万元 / 套、358 万元 / 套）、129㎡的 4 室 2 厅（售价 408 万元 / 套、360 万元 / 套）以及 142㎡的 4 室 2 厅（售价 500 万元 / 套）等多种选择。

二、地段与交通

左海星悦颂

左海星悦颂处于五里亭的核心区域，交通优势显著。距离地铁 2 号线仅 200 米左右，步行即可轻松抵达地铁站，通过地铁可快速畅达福州多个区域，极大地缩短了通勤时间。周边公交线路众多，2km（直线距离）内就有 83 个公交站，像地铁五里亭站、福慧寺站等，编织起密集的公共交通网络，为不依赖地铁出行的居民提供了多样选择。驾车出行也十分便捷，周边的福马路、连江路等主干道，可快速连接城市其他区域，无论是前往市中心的商务区，还是周边的商圈、休闲场所，都能轻松实现。

保利招商和樾风华

保利招商和樾风华同样临近五里亭地铁口，享受地铁 2 号线带来的便捷交通。周边道路纵横交错，与城市主要干道相连，自驾出行可快速融入城市交通体系。不过，相较于左海星悦颂，其距离地铁站的直线距离可能稍远一些，但整体差距不大，在日常出行中，两者的交通便利性都能较好地满足居民需求。在公共交通配套的丰富度上，与左海星悦颂周边的公交站点数量和线路覆盖情况相近，都能为居民提供较为便利的公共交通出行服务。

三、周边配套

商业配套

左海星悦颂周边商业资源丰富，1.2 公里范围内汇聚了世欧广场等繁华商圈。世欧广场拥有众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从时尚服饰到美妆护肤，从特色美食到亲子游乐，应有尽有，能全方位满足居民的日常消费需求。此外，周边还有众多小型超市、便利店散布，如好的哥便利店、万嘉便利 (后浦店) 等，为居民提供日常购物的便利，步行即可满足日常生活用品的采购。

保利招商和樾风华周边商业配套同样不逊色。周边分布着多个商业中心，虽然具体商业体与左海星悦颂周边有所不同，但同样能满足居民的购物、娱乐等需求。附近的商业设施提供了丰富的消费选择，无论是大型商场中的高端消费，还是社区周边小店的日常采购，都能轻松实现，与左海星悦颂在商业配套的完备度上处于同一水平，难分伯仲。

教育配套

左海星悦颂周边教育资源较为丰富，3km（直线距离）内共有 97 个幼儿园，像印象贝贝幼儿园 (后浦路)、连江中路 75 号福州市晋安区第二实验幼儿园 (连翔分部) 等，为孩子提供了多样的学前教育选择。小学方面，周边 28 个小学环绕，如晋安区第四中心小学、福州市鼓山新区学校小学部等，师资力量和教学环境都有一定保障。中学有 16 个，例如福州日升中学、福建开放大学附属中学等，涵盖了多种教育风格和培养方向，满足不同孩子的成长需求。

保利招商和樾风华周边也拥有一系列教育资源，幼儿园、小学、中学分布较为均衡。虽然具体学校与左海星悦颂周边有所差异，但整体教育资源的丰富程度相当。从教育资源的覆盖范围和质量来看，两个项目周边都能为业主子女提供较为优质的全年龄段教育服务，在教育配套这一关键因素上，两者难分高下。

医疗配套

在医疗配套上，左海星悦颂周边 3km（直线距离）内分布着多个医疗机构，能够满足居民日常就医以及突发疾病的紧急救治需求。这些医院涵盖了综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心等不同类型，为居民提供了多层次的医疗保障。居民无论是进行常规体检、治疗常见疾病，还是应对较为复杂的病症，都能在周边找到合适的医疗机构。

保利招商和樾风华周边同样有完善的医疗设施布局。周边医院在医疗技术、设备以及专家资源等方面，与左海星悦颂周边医院水平相当。居民在就医的便捷性和医疗服务的可获得性上，两个项目的业主都能享受到较为优质的医疗保障，不存在明显的优劣之分。

休闲配套

左海星悦颂周边休闲氛围浓厚，3km（直线距离）内共有 160 个公园，如瑞光庵、福慧寺等，为居民提供了丰富的休闲娱乐去处。这些公园环境优美，有的以自然风光取胜，有的蕴含着丰富的历史文化底蕴，居民可以在这里散步、锻炼、放松身心，享受大自然的美好，丰富业余生活。

保利招商和樾风华周边同样有众多休闲场所，公园、广场等休闲设施分布合理，为居民提供了充足的户外活动空间。居民在闲暇时光，可以与家人朋友一同前往休闲场所，享受休闲时光，在休闲配套的丰富度和便捷性上，与左海星悦颂不相上下。

四、小区规划与建筑

左海星悦颂

左海星悦颂地块属性存在一定特殊性，容积率 2.8 不算低，且地块被切割后呈现进深大、面宽小的形态，这在一定程度上限制了可开发空间。不过，左海集团通过精心规划，采用小高层加高层的建筑组合方式，一定程度上优化了空间利用。小区内楼栋全部架空，提升了空间的通透感和居民的活动空间。景观设计方面，打造了一系列景观节点，虽然社区空间因地块狭长相对有限，但通过合理布局绿化、休闲设施等，营造出了舒适的居住氛围。建筑风格现代简约，外立面线条流畅，搭配大面积的玻璃，提升了建筑的整体质感和采光效果。

保利招商和樾风华

保利招商和樾风华在小区规划上，充分考虑了居住的舒适度和空间的合理性。小区容积率控制得当，楼间距较为宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。社区内规划了丰富的绿化景观，打造了中央景观轴和多个组团景观，形成层次分明、四季有景的园林景观。休闲设施布局合理，设置了儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。建筑风格融合了现代与经典元素，外立面采用高品质的建筑材料，彰显出高端大气的气质，在小区整体规划和建筑品质上略胜一筹。

五、户型分析

左海星悦颂

左海星悦颂主推 89 - 114 平方米户型。以 114 平米户型为例，该户型为四房两厅两卫，位于高层塔楼东端，客餐厅南北通透，是比较主流的布局。不过，客卫设计在入户处，对另外三房的使用存在一定不便。并且由于塔楼设计，东端客厅存在部分被中户遮挡的情况。整体来看，户型较为方正，空间利用率尚可，但在细节设计上存在一些可优化之处。89 平米户型同样有其特点，整体布局紧凑，功能分区明确，能够满足刚需家庭的居住需求。

保利招商和樾风华

保利招商和樾风华户型面积跨度较大，从 105㎡的 3 室 2 厅到 143㎡的 4 室 2 厅等多种选择。以 129㎡的 4 室 2 厅户型为例，户型方正，南北通透，动静分区合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和社交活动。卧室空间宽敞舒适，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。各个房间采光和通风良好，整体户型设计在空间布局、功能分区以及舒适性上表现较为出色，相比左海星悦颂的户型，在空间尺度和设计合理性上更具优势。

六、价格与性价比

左海星悦颂

左海星悦颂均价约 2.85 万元 / 平方米，相较于其楼面价 18102 元 /㎡以及指导价 35000 元 / 平，价格具有一定优势。与周边新盘相比，价格处于合理区间，与揽湖郡等项目价格相当。考虑到其紧邻地铁的优越地理位置、纯商业楼盘的定位以及满足刚需的户型设计，对于预算有限的刚需购房者来说，具有较高的性价比，能够以相对较低的价格在地段较为优越的区域实现购房梦想。

保利招商和樾风华

保利招商和樾风华售价为 33251 元，价格相对较高。不过，其项目定位为刚改盘，在小区规划、建筑品质、户型设计以及周边配套的综合表现上更为出色。对于追求更高居住品质、对生活舒适度有较高要求的改善型购房者来说，虽然价格偏高，但所获得的居住体验和房产的综合价值相匹配，在改善型市场中具有一定的性价比。

左海星悦颂与保利招商和樾风华各有特点。如果您是预算有限的刚需购房者，更看重楼盘的性价比、对地铁通勤的依赖度高，左海星悦颂凭借其较低的价格、紧邻地铁的优势以及满足刚需的户型，是一个不错的选择。而如果您是改善型购房者，追求高品质的居住环境、注重小区规划和户型设计，愿意为更好的居住体验支付更高的价格，保利招商和樾风华在建筑品质、小区规划以及户型的空间尺度和合理性上的优势，将更能满足您的需求。在做出购房决策前，建议您亲自前往两个项目实地考察，感受它们的实际情况，结合自身的经济实力、生活需求和购房偏好，选择最适合自己的理想家园。