云璟未来 起步即名校 
屏东教育集团学校&福州七中琴亭校区
优质教育资源 赢在起跑线
【首付24万起 市中心名校旁大三房】

一、项目概况与核心教育卖点

1. 区位与开发背景
   建总云璟未来由国企福州城乡建总集团开发，位于晋安区火车站板块，紧邻地铁1号线福州火车站站及在建F1滨海快线，定位为“地铁上盖+教育赋能”的刚需改善型社区。项目以“微笑家超配社区”为核心理念，主打79-127㎡高得房率户型，均价约1.9万/㎡，总价150万起，性价比优势显著。

2. 划片教育资源

   • 屏东中学教育集团象峰学校二部：区直属九年一贯制公立校，纳入屏东中学教育集团管理体系，共享名师团队、教研资源及管理模式，强化师资配置与课程体系。

   • 福州七中琴亭校区：九年一贯制学校，与七中本部实行教学同步，2023年高考一本上线人数位列晋安区第一，本科率约75%，彰显教学实力。

     

二、名校资源深度解析

1. 屏东中学教育集团：公立教育标杆

• 升学表现：
  2023年屏东中学中考统招分数线720分（市区排位5712），2024年一三附录取率17.4%，居福州公立初中第二；本科升学率97.6%，一本率55%，重本率25%，师资含特级教师、省市级学科带头人等占比超30%。

• 教育模式：
  以“美育特色”为核心，推行集团化办学，象峰学校二部承接其课程体系与竞赛资源，助力学生综合素质提升。

2. 福州七中琴亭校区：区域教育新势力

• 教学成果：
  2023年高考一本上线25人（晋安区第一），本科率75%，2024年本科率预计提升至80%。学校扩建提升项目已获批，未来将新增学位与教学设施。

• 资源共享：
  琴亭校区与七中本部共享师资团队，实施统一教研、考试及评价体系，确保教学质量同步。

  

三、教育配套优势与购房价值

1. 双名校覆盖
   项目步行560米即达福州七中琴亭校区，1公里内覆盖屏东象峰二部，形成“双轨护航”教育格局，满足K-12全龄段教育需求。

2. 升学保障与资产增值

   • 升学通道：划片学校具备稳定的升学表现，屏东中学一三附录取率及七中一本率均属区域前列，为子女教育提供高起点。

   • 政策抗风险：划片学校已明确落地（非规划中），规避“多校划片”政策不确定性，保障教育权益。

3. 性价比对比
   对比周边竞品（如榕发揽湖郡2.7万/㎡、万科城市之光2.65万/㎡），云璟未来以1.9万/㎡均价、国企品质及现成教育资源，成为主城区稀缺“教育+地铁”双优盘。

   

四、潜在风险与购房建议

1. 需关注细节

   • 噪音敏感：北侧邻近三环高架，建议优先选择5-6号楼南向房源，或关注开发商采用的三层中空玻璃隔音设计。

   • 交付周期：合同交房时间为2026年6月，需预留2年等待期，适合非急住家庭。

2. 优选策略

   • 刚需家庭：79㎡三房（总价160万起）兼顾功能性与经济性，端头户型得房率超85%。

   • 改善需求：109-127㎡四房满足三代同堂，注重选择南向观社区园林或远离主干道的楼栋。

     

五、总结：教育赋能下的价值潜力

建总云璟未来以“国企品质+双名校划片+地铁枢纽”为核心竞争力，尤其适合重视教育资源的家庭。项目短期受益于F1快线通车（2026年）带来的交通升级，长期则依托晋安“北进”战略承接鼓楼外溢需求，具备较强的资产保值属性。建议购房者实地考察教育资源落地情况，并关注特惠房源释放动态。

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