┌─新投·映悦湖
重磅金喜 特惠好房惊爆价
3套瞰湖奢居 抄底Go
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 约75-143㎡生态美学住区

一、项目概况

1. 开发商与定位
   由福州新区开发投资集团全资子公司——福州三江口建设发展有限责任公司开发，属国企背景，主打“现代美学标杆”与“低密精工住区”，定位刚需及改善型需求，涵盖75-143㎡多样化户型，以“映照生活本意”为核心理念，融合自然生态与现代设计。

2. 区位与规划

   • 地址：晋安区五四北涧田湖西侧，隶属新店棚户改造区，东临6.6万㎡涧田湖公园，享800米环湖步道及4万㎡湖面景观。

   • 规模：占地约1.5万㎡，总建面约4.65万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划6栋14-18层小高层，共360户纯商品房社区，车位配比1:1.09，毛坯交付。

     

二、核心卖点

1. 生态资源与社区设计

   • 湖景优势：东侧紧邻涧田湖公园，部分楼栋（如东侧14层低密楼栋）可一线瞰湖，社区内打造新加坡生态雨林景观，含中央花园、下沉式水院及3大主题景观。

   • 低密宜居：行列式布局+西高东低排列，楼间距宽，保障采光与视野，主打“内外双园”生态理念。

2. 交通与教育配套

   • 交通：自驾便捷（西园路直连三环/二环），但地铁依赖远期规划（距1号线罗汉山站2公里，步行30分钟），当前公交线路较少（仅3路公交覆盖）。

   • 教育：划片福州第七中学主题校区（初中部紧邻项目，小学部1.5公里），周边3公里内覆盖57所幼儿园及13所小学，教育资源密集。

3. 户型设计

   • 多样化产品线：

     • 75㎡三房：低总价（130万起），三开间朝南，适合刚需家庭。

     • 109-143㎡改善户型：南北通透、动静分区，143㎡户型配6.9米观景阳台，主打三代同堂需求。

       

三、价格与竞品对比

1. 价格定位

   • 均价：约18000元/㎡（低于晋安板块新房均价24820元/㎡），总价区间130-257万，首付门槛低至20万。

   • 性价比分析：对比周边竞品（如榕发揽湖郡27000元/㎡、建发央著28000元/㎡），价格优势显著，但需权衡配套成熟度。

2. 物业服务与交付

   • 物业公司未明确，物业费待定，车位配比1:1.09，人车分流设计。

   • 合同交付时间为2026年9月，毛坯交付支持个性化装修。

     

四、配套资源与短板

1. 商业与医疗

   • 商业：依赖1.8公里外的五四北泰禾广场及社区底商，当前配套不足，远期规划约1.5万㎡商业街。

   • 医疗：3公里内有福建省妇产医院（三甲在建）、福州市中医院分院，基础医疗可覆盖。

2. 环境与噪音问题

   • 优势：东侧湖景与绿地公园提升居住舒适度，社区内园林四季常绿。

   • 劣势：北侧邻近观音庙（节庆噪音）、西侧空地用途未定，部分楼栋受学校噪音影响（如1#、2#楼临近初中部）。

     

五、优势与挑战分析

• 核心优势：

  1. 国企背书+低密生态：容积率2.2，湖景资源稀缺，国企开发保障交付。

  2. 价格友好+教育配套：总价门槛低，划片优质学校，吸引刚需及学区需求。

• 潜在挑战：

  1. 交通依赖远期规划：地铁通达性弱，短期内依赖自驾。

  2. 生活配套待完善：商业、医疗需时间兑现，当前生活氛围不足。

     

六、综合评价与购房建议

新投映悦湖以“低总价+湖景+国企品质”为核心竞争力，适合预算有限但重视生态与教育的刚需家庭。建议购房者：

1. 优先选择东侧瞰湖户型：如14层楼栋的109㎡及以上改善产品，最大化景观价值。

2. 规避噪音敏感房源：避开临近初中部、观音庙的楼栋（如1#、2#、5#、6#）。

3. 关注配套兑现进度：跟踪泰禾广场商业辐射及地铁规划进展，权衡长期居住便利性。

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