#江山雲出【景观墅王热销中】
378万起 买房送专属车位
 最后3套 错过即无
品质现房 所见即所得 争藏从速
即买即交付丨大花园丨超大空间

       在福州房地产市场的版图中，奥体板块历经十年雕琢，实现了从荒芜到繁华的华丽转身。福湾路宛如一条发展的分水岭，将奥体板块划分为东西两侧，西侧靠近金山区域发展迅猛，已然成为城市高品质生活的代表。而今天，我们将聚焦奥体西侧最后一个尚未深度剖析的项目 —— 旭辉・江山雲出，一同探寻它在这片热土上的价值密码。

     项目位置与产品剖析

       江山雲出坐落于洪湾路东侧，华润橡树湾北侧，与飞凤山奥体公园相邻，地理位置可谓得天独厚。项目容积率仅 1.88，呈现出低密舒适的居住氛围。不过，需留意的是，项目配建了 10% 的安商房和公租房。产品类型丰富多样，涵盖小高层、洋房和叠拼，主力户型包含 89㎡、108㎡、120㎡和 138㎡四种。目前，高层产品中的 89㎡和 120㎡户型基本售罄，洋房户型（108㎡和 138㎡）尚有房源可供选择。其得房率较高，但户型格局存在厅大房间小的特点，购房者在选择时需根据自身需求权衡利弊。

   项目优势亮点纷呈

1. 黄金区位，尽享配套：项目靠近万达爱琴海商圈，这一优势使其能够充分共享金山片成熟的商业和医疗配套。闲暇时光，轻松漫步或驾车片刻，即可抵达繁华商圈，享受购物、美食、娱乐一站式服务。同时，完善的医疗资源也为家人的健康保驾护航，让生活无后顾之忧。
2. 交通便捷，畅行无阻：紧邻城市主干道和三环快速，对于自驾出行的业主而言，无论是前往城市的商务区工作，还是周末出城游玩，都能快速融入城市交通网络，高效抵达目的地，大大节省出行时间成本。
3. 生态宜居，低密典范：飞凤山、劳动者等生态休闲公园环绕四周，为居民打造了一个亲近自然、放松身心的理想环境。茶余饭后，漫步在公园的林荫小道，呼吸清新空气，欣赏自然美景，尽享惬意生活。低密墅区级的社区品质，更是为追求高品质居住体验的客户提供了舒适的居住空间。
4. 教育助力，未来可期：对口仓实小流花溪校区，优质的教育资源为孩子的成长奠定了坚实基础。良好的教育环境和师资力量，让孩子在知识的海洋中茁壮成长，为未来的发展开启光明之路。
5. 现房实景，安心入住：作为实景精装准现房，江山雲出让购房者能够直观地感受房屋的质量、户型结构以及装修品质。不仅节约了漫长的等房成本，还避免了期房可能面临的烂尾风险，今年买今年住，让业主能够早日开启美好的新生活。

   项目劣势客观呈现

1. 公共交通短板：尽管项目周边有公共交通，但线路较少，且临近地铁却不近站点。在如今倡导绿色出行的时代，缺乏地铁加持，使得居民在依赖公共交通出行时面临诸多不便，尤其是对于没有私家车的业主而言，日常通勤和出行可能会受到较大影响。
2. 周边配套薄弱：周边配套设施相对薄弱，东侧毗邻工业区，使得项目外部缺乏浓厚的生活气息。居民在日常生活中，可能难以在短距离内满足一些即时性的生活需求，更多地需要依靠项目自持的小型社区 mall 自给自足，在一定程度上限制了生活的便利性。

   近期优惠，性价比凸显

    近期，旭辉帝封江项目东区商办项目相继售罄，而江山雲出也迎来清盘阶段。为了吸引购房者，项目推出了极具吸引力的优惠活动，补贴 10% 首付，实现低首付入住金山奥体板块。价格方面更是直降 5000 元 /㎡，原均价 2.9 万元 /㎡，现清盘折后均价 2 - 2.5 万元 /㎡。目前项目已处于验收阶段，交房在即，让购房者无需担忧烂尾风险，以相对较低的价格，即可在热门板块拥有一套品质住宅，性价比优势显著。

    总结与购买建议

      随着金山奥体板块逐渐向存量房市场转变，对于那些执着于购买一手房的客户而言，旭辉・江山雲出无疑是一个值得关注的项目。其在区位、配套、教育、生态等方面的优势，以及当前极具吸引力的优惠价格，都使其具备较高的性价比。然而，公共交通不便和周边配套薄弱的劣势也不容忽视。如果您拥有私家车，且更注重居住的舒适性、周边生态环境以及教育资源，同时希望以相对较低的成本在热门板块购置房产，那么旭辉・江山雲出或许是一个不错的选择。但如果您高度依赖公共交通出行，对周边生活配套的丰富度和便利性要求较高，在做出购买决策前，则需要谨慎权衡项目的劣势对生活可能产生的影响。总之，在购房过程中，购房者应根据自身实际情况，综合考量项目的优缺点，做出最适合自己的选择。

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