110㎡大四房全龄奢享家
7.2米大阳台视野无遮挡
#首开·国仕府｜新品加推
双地铁口·国企现房·温泉入户

在福州的房地产市场中，首开国仕府凭借其独特的魅力，成为众多购房者关注的焦点。今天，就让我们深入剖析这个项目，全面了解其优缺点，为您的购房决策提供有力参考。

一、项目概览

首开国仕府坐落于仓山区南三环路以南，螺洲大桥东侧，地理位置优越。项目共分为 3 个地块，其中一地块为住宅，由 16 栋 12 - 15 层的小高层住宅和 2 栋商住组成，建筑布局合理，错落有致。另外两个地块分别规划有 4A 级温泉酒店和幼儿园，为业主提供了丰富的配套设施。住宅面积区间为 95 - 200 平方米，能够满足不同购房者的需求。价格方面，初期均价达 2.8 万，如今均价调整为 2 万，价格的变化也反映了市场的动态。

二、交通与商业配套

交通优势显著：项目堪称准地铁房，社区门口便是螺洲温泉站，地铁 4 号线和 5 号线在此交汇。4 号线作为福州的重要交通线路，串联起城市的多个重要区域，虽然其便利性目前相对有限，但随着城市的发展，其交通枢纽作用将日益凸显。5 号线同样为居民的出行提供了更多选择，大大缩短了与城市其他区域的距离，无论是通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

商业配套逐步完善：项目自带 5000 平方米商业，满足业主的日常基本购物需求。螺洲新城 2 万平方米商业街区也能为居民提供多样化的消费选择。直线 500 米处在建的海西佰悦城广场和帝封江板块的商业，未来将进一步丰富区域的商业氛围，为业主带来更加便捷、丰富的购物、娱乐体验。

三、环境与特色卖点

环境优劣并存：项目紧邻三环快速路和螺洲大桥，这在带来交通便利的同时，也可能存在噪音影响，对居民的居住环境造成一定干扰。周边配套目前还不够完善，日常生活的便捷性有待提高。不过，作为准现房，业主无需担心烂尾风险，能够更加安心地等待入住。

特色卖点突出：首开国仕府的一梯一户设计，在福州较为稀缺，通常只有豪宅才具备这样的配置，为业主提供了更高的私密性和尊贵感。超高赠送面积让购房者获得了更多的实际使用空间，性价比大大提升。温泉入户更是项目的一大亮点，作为福州唯一拥有此特色的楼盘，业主可以足不出户享受温泉带来的舒适与健康。

四、投资与居住考量

刚需与改善的不同视角：对于刚需客户来说，温泉入户虽然具有吸引力，但永久持有费用较高，增加了生活成本。而且项目对公共交通的依赖性强，尽管有地铁，但 4 号线目前的便利性有限，可能会给日常出行带来不便。此外，刚需客户与改善型客户在圈层和商务接待需求上存在差异，社区边上的 4A 级温泉酒店对于刚需客户的增值效果有限。

改善型客户的理想之选：对于追求高端居住体验的改善型客户而言，首开国仕府具有诸多优势。145㎡的大户型，独梯独户且完全没有公摊面积，空间宽敞舒适。家门口的君澜茉莉温泉、地铁 4 号线和 5 号线，以及周边的五星休闲度假酒店和繁华商圈，都为改善型客户提供了高品质的生活配套。10 分钟可达万达广场、SM 广场、山姆会员店，生活极为便捷。

五、户型与景观优势

户型设计契合潮流：将首开国仕府与福州楼市热门的 “第四代住宅” 相比，其在产品设计上具有前瞻性，产品力强劲。同样拥有极致的空间使用率，且能设计成全室内空间，避免了气候等外部因素的影响。户型功能布局符合近年提倡的 “LBDK” 洄游型动线，约 3.1 米层高拓展了户内空间，视觉感受更加阔达，也为装修预留了更多可能性。独梯独户配置进一步延伸了家庭使用空间，更适合福建这种台风多发地区。

景观资源得天独厚：虽没有 “第四代住宅” 的垂直绿化生态，但首开国仕府所处区域自然资源丰富。毗邻乌龙江，水系纵横交错，负氧离子浓郁。园林传承东方园林精髓，融入螺渚八景地域文化，亭台错落，水天相映，四时有景。这种户外景观避免了蚊虫滋生和花园维护等问题，为业主营造了舒适、宁静的居住环境。

六、性价比与购房建议

在追求 “生活质价比” 的时代，首开国仕府展现出了较高的性价比。以预算 200 多万为例，在这里可以买到建面约 110 - 155㎡的超预期大四房，而在南二环只能买到八十多平，东二环仅能买到七十多平。项目离 “换乘王” 4 号线仅 200 米，周边可换乘 1 号线、5 号线、6 号线。虽然相比于一些核心区域，可能需要多花一些出行时间，但却能保障居住质量，尤其适合工作地点在东部办公区的人群。再加上自身完善的温泉配套体系，已经营业一年多的茉莉泉温泉中心和荣获 “中国五星级温泉” 称号的首开君澜温泉酒店，无论是自住还是招待亲友，都十分加分。