在福州的房地产市场中，众多购房者在挑选心仪的家园时往往陷入纠结。今天，我们将深入对比两个备受关注的楼盘 —— 金辉优步悦山二期与万科城市花园，从多个维度进行剖析，助力您做出明智的购房决策。

一、区域位置与交通

金辉优步悦山二期

金辉优步悦山二期坐落于福州荆溪大道溪下路 88 号，地处鼓楼西板块，与鼓楼天然相连，不过江不过桥就能便捷地享受鼓楼的优质资源。在交通方面，其临近 “福州换乘之王” 5 号线，规划中的 8 号线也将为出行带来更多便利。5 号线串联南台岛、仓山奥体、火车南站等重要区域，可高效畅达城市各处，让居民轻松掌控出行节奏，无论是日常通勤还是周末出行都较为便捷。

万科城市花园

万科城市花园位于福州市杨桥西路旁荆溪大道，地理位置同样优越。交通优势显著，项目紧邻地铁 5 号线荆溪新城站，且距离规划中的地铁 8 号线塔前站步行可达。待地铁 8 号线开通后，业主的出行将更加高效，能轻松串联起闽侯、闽江北 CBD、金融街 CBD、三创园等城市节点。从项目出发，车程至鼓楼大约仅需 15 分钟左右，可快速融入鼓楼区的繁华生活圈，尽享鼓楼的优质配套。

二、周边配套

金辉优步悦山二期

周边配套正逐步完善。教育资源方面，虽然文中未详细列举周边具体学校，但处于发展中的区域，未来教育配套有较大的提升空间。商业配套上，项目自配约 724㎡社区商业，能满足居民部分日常购物需求。周边 3 公里范围内也有一定的商业设施，可提供基本的生活服务。医疗配套有待进一步提升，不过随着区域的发展，未来有望引入更多医疗资源。生态环境较好，项目打造了近万方社区园林景观及外配建市政景观带，为居民提供了舒适的休闲空间。

万科城市花园

周边配套较为丰富。教育资源上，周边集聚了荆溪实验小学（关口校区，不做入学承诺）、光明小学（规划扩建，不做入学承诺）等学校，为孩子的教育提供了选择。商业配套十分出色，直线距离约 6 公里畅达东街口商圈，山姆会员店、永辉超市、华润万象城等商业设施环绕，吃喝玩乐购一站式满足，能充分满足居民的各种消费需求。医疗配套方面，区域内规划有闽侯妇幼保健院、省直机关荆溪分院等，为居民的健康提供保障。在生态配套上，项目以美国格莱美西公园为原型，打造了超 4 个足球场大小的高颜值社区花园，还规划了花园跑道、全龄活力站、儿童探险乐园等，为居民营造了舒适的休闲娱乐空间。

三、楼盘规划与产品

金辉优步悦山二期

项目总建约 5.47 万㎡，规划 5 栋瞰景高层住宅，总户数 438 户，升级新中式美学立面，为小区增添了独特的韵味。容积率仅为 1.8，绿化率达 35%，居住舒适度较高。建筑面积约 77 - 89㎡的颜品 3.0 住区，户型设计兼具实用与性价比，从单身到新婚等人生不同阶段的需求都能满足。1 号楼、6 号楼为 3 梯 6 户，2 号楼、3 号楼、5 号楼为 2 梯 4 户。项目为毛坯现房，业主可根据自己的喜好进行装修，物业费为 2.8 元 /㎡。

万科城市花园

项目总占地面积 47447.47 平方米，建筑面积 76082.5 平方米，由 8 栋高层住宅组成，总户数 859 户。社区规划约 3.7 万平米城市花园，打造了内外三重园林景观。以美国格莱美西公园为蓝本，从规划、园林到户型都精心设计。在售建面约 78 - 109㎡三到四房，户型方正，南北通透，空间利用率高。东向西双开间大尺度阳台，可打造专属花园；多一室的预留空间，满足家庭不同阶段的居住需求。项目为毛坯交付，即买即交付，让购房者能更快实现入住梦想。