福州富力悦山湖 VS 闽越水镇：两大热门楼盘全方位对比

       在福州的购房版图中，闽侯区域的富力悦山湖和闽越水镇备受关注，它们各具特色，吸引着不同需求的购房者。今天，就为大家详细对比这两个项目，助您明晰二者差异，做出更合适的购房选择。

     区域位置与交通出行

       富力悦山湖

       富力悦山湖地处闽江南岸的竹岐乡金水湖畔，该区域生态资源优越，是宜居的理想之地。项目紧邻闽侯大桥、316 国道、G70 福银高速以及滨江西大道等城市主干道，自驾出行较为便捷，可快速前往福州其他区域。虽然目前公共交通稍显薄弱，周边 2km 内无地铁站，仅有 7 个公交站，但规划中的地铁 2 号线延长线竹岐站未来若建成，将极大提升其交通便利性，无缝接驳长乐机场，畅达仓山万达、万家广场等商圈，真正实现出则繁华、入则宁静。

      闽越水镇

       闽越水镇位于闽侯县竹岐新区，是福建省重点建设项目。周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。从自驾角度，同样临近多条主干道，出行方便。此外，接驳车可直达地铁二号线苏洋站，且规划中的地铁 2 号线西延线包含多个站点，未来建成后，将进一步加强与福州主城区的联系。同时，闽侯二桥的通车，让竹岐与甘蔗的通行时间大幅缩短，融入闽侯县城发展，区域交通优势愈发明显。

     社区规划与内部配套

      富力悦山湖

       项目总占地面积约 340 亩，依千亩金水湖而建，采用新中式简约设计风格，集瞰景高层、湖畔别墅、高端商业于一体。社区内规划有 34000㎡新中式园林，营造出归家的仪式感。内部配套十分丰富，有配建幼儿园，方便业主子女学前教育；约 2200 平文化泛会所，设有室内游泳池、乒乓球馆、会客厅等，满足业主休闲娱乐需求。社区还配备篮球场、登山漫步道、儿童乐园等设施，分布合理，为不同年龄段业主提供生活便利。

       闽越水镇

       住宅项目总占地 104.03 亩，容积率 3.0，共规划 13 栋 29 - 34 层的高层，总户数 2194 户，体量较大。采用列阵式布局，楼栋北偏西朝向，实现错峰瞰江。项目采用新中式建筑，府系大门设计，沉稳大气。社区内打造一轴、五园、九巷，借鉴老福州坊巷规划格局，融入庄重的中式礼制与人文内涵。重金打造府邸制式的中式入户门庭，抬高地势逐级而上，彰显归家仪式感与尊贵感。聘请苏州园林设计院规划设计，在闽派园林制式基础上融入江南园林之美，设有活水、太湖石、花草、竹林等景观，还打造实木亭台。社区地面整体比外部通道高出 2 米，提升地下室通风采光。

     户型设计与产品类型

       富力悦山湖

        户型种类丰富，涵盖 54 平 - 162 平多种选择。有全明格局、户型方正的一居、二居、三居户型。例如，80 平的 2 房 2 厅 1 卫户型，虽单面采光，但双卧与客厅均南向，采光良好，客厅与南向阳台相连并与餐厅贯通，视觉上拓展空间，设计紧凑实用，适合一家三口居住；119 平的 4 房 2 厅 1 卫户型，双向采光，南北通透，所有房间带飘窗，客厅大面宽且连接大尺度阳台，双卫面积较大，舒适度高，户型灵动性强，适配多种家庭结构。项目产品类型包括普通住宅、独栋、双拼、叠拼等，满足不同购房需求。

       闽越水镇

       住宅项目主要户型为建面约 77 - 123㎡全明户型产品。以 77㎡三房一卫户型为例，作为高层主力中间户，户型紧凑，U 型厨房，整体方正，三开间朝南，通过空调机位拓展增大赠送面积，提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高，不过阳台面积偏小。除住宅外，还有 SOHO 以及别墅等产品。别墅最小建筑面宽达 11 米，客厅和部分卧室采用成排中式门窗，借景造境，庭院景观与室内空间充分融合，最高 6.2 米层高的地下室可打造挑高私人会所层。

      周边配套设施

       富力悦山湖

        教育方面，周边幼儿园有自建幼儿园、竹岐中心幼儿园、金水湖幼儿园；小学有甘庶中心小学、竹岐中心小学；初中为竹岐中学。医疗配套上，有竹岐在建甲级医院、甘蔗医院、惠民医院等。商业配套除自身规划的街区式商业，业态涵盖影音娱乐、商超百货、儿童乐园等，还临近万家广场、闽都民俗园、甘蔗永辉等商业区域。休闲配套上，周边有金水湖风景区、规划中的近千亩滨江生态花海公园等。

       闽越水镇

        直线 3km 范围内教育资源丰富，有 15 个幼儿园、5 个小学（如闽侯竹岐中心小学、闽侯县甘蔗中心小学等）、2 个中学（闽侯县竹岐中学、福建省闽侯县实验中学）。医疗上，楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，为健康提供保障。商业方面，3km 范围内有 1 个购物中心万家广场，基本满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km 范围内有 25 个公园，最近的仅 471m，日常休闲极为方便。同时，项目自身作为国家 4A 级旅游景区，内部配套吃、住、行、游、购、娱一站式服务。

      价格与性价比

        富力悦山湖

        均价约 7888 元 /㎡，价格相对亲民，在同区域楼盘中具有一定价格优势。结合其丰富的内部配套、优美的自然环境以及未来交通改善的预期，对于刚需购房者以及追求性价比的改善型购房者而言，具有较高的性价比，是在预算有限情况下能实现品质居住的不错选择。

       闽越水镇

        住宅价格约 8700 元 /㎡，望江府联排均价 1750 万元 / 套 。价格相对富力悦山湖略高，但其依托百亿打造的闽越水镇大配套，集旅游、文化、商业于一体，拥有独特的景区资源和丰富的配套设施，对于注重生活品质、追求文化旅游特色居住体验，且预算相对充足的购房者来说，能获得独特的居住价值和生活享受，性价比也较高。

      文旅特色（闽越水镇特有）

        闽越水镇作为国家 4A 级旅游景区，以 “海丝・闽越” 为文化主题，规划 “十街、廿馆、百态、千房” 四大旅游系统。景区内有青红酒坊展示福州酒文化及古法酿造工艺；福舟号福船展现福船特色；福船工坊呈现海丝福船文化；闽浙总督部院还原历史建筑；闽商会馆是闽商交流场所；延福塔承载祈福文化；清徽楼作为景区主入口兼具多种功能；榕月湖是大型夜晚水秀节目演出场地。景区还举办开城迎福、寻梦・千年闽越实景演艺秀、闽越巡游等特色文化活动，以及福韵花朝节等节庆活动，文化氛围浓厚，为业主提供独一无二的文旅生活体验 。

       富力悦山湖和闽越水镇各有千秋。如果您追求更低的价格、更纯粹的湖居生态以及丰富的内部配套，富力悦山湖是不错之选；若您钟情于文化旅游特色、完善且丰富的周边配套以及独特的中式建筑风格，闽越水镇或许更能满足您的需求。在购房决策时，建议您实地考察，结合自身预算、生活需求和对未来居住的期望，做出最适合自己的选择 。

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