#悦乐郡全盘住宅仅剩最后一套
三区1#1705（样板）
面积：160.75㎡
备案总价：5897265元
备案单价：36685.94元/㎡
优惠后总价：5X92665元
优惠后单价：3X168.99元/㎡

一、项目基础信息剖析

榕发悦乐郡三期占地 13.23 亩，虽规模相对小巧，却也因此营造出更为静谧的居住氛围。项目仅规划 1 栋楼，共 20 层，总计 80 户人家，采用 2 梯 4 户点状设计。这样的布局在一定程度上保障了每一户的相对独立性。其建筑面积涵盖 128 - 161 平米，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。

小区容积率为 2.0，这一数值意味着居住密度适中，配合 30% 的绿化率，能为居民打造出舒适的绿化环境。车位配比达到 1∶1.18，基本满足业主停车需求。物业由知名的融侨物业负责，物业费每平米 3.6 元，以其专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航。值得一提的是，该项目得房率高达 89%，在同类楼盘中优势显著，让业主能享受到更多的实际使用空间。合同交房日期定在 2025 年 3 月 31 日，届时业主将开启全新的居住生活。

二、交通与配套优势尽显

（一）便捷交通畅达全城

在交通出行方面，榕发悦乐郡三期堪称得天独厚。距离地铁 4 号线三角池站仅 120 米，这一超近距离让业主轻松畅享地铁出行的高效与便捷。通过地铁 4 号线，可快速换乘其他地铁线路，便捷抵达福州各个区域，无论是前往鼓楼的商务区、仓山的商业中心，还是晋安的政务区，都能在短时间内实现。对于依赖公共交通通勤的上班族而言，这无疑是极大的优势，大大节省了出行时间成本。

（二）丰富配套满足多元生活

1. 商业配套：项目距离泰禾广场仅 500 米，作为福州知名的商业地标，泰禾广场汇聚了海量的品牌商家，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。业主步行即可到达，在这里，无论是周末与家人的休闲购物，还是与朋友的聚会娱乐，都能一站式满足，尽情享受繁华都市生活的便捷与精彩。

1. 教育资源：周边教育资源丰富，岳峰小学与十中为业主子女提供了从小学到中学的教育保障。学校拥有较为雄厚的师资力量与完善的教学设施，能够满足孩子的学习成长需求，让家长无需为孩子的教育问题过多担忧。

1. 医疗保障：省第二人民医院（东二环院区）距离项目不远，医院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的体检、疾病的诊断治疗，还是突发状况的急救，都能在短时间内得到及时有效的医疗救助，为业主的健康生活保驾护航。

1. 休闲娱乐：对于热爱自然与休闲的居民来说，项目周边的金鸡山公园和晋安湖公园是绝佳的去处。金鸡山公园绿树成荫，登山步道蜿蜒其中，是散步、锻炼、亲近自然的好地方；晋安湖公园则以其广阔的湖面、优美的湖景和丰富的休闲设施，为居民提供了放松身心、享受生活的理想空间。

三、项目优势盘点

1. 地段核心：位于二环内的优越地段，尽享城市核心资源。二环内作为城市发展的重点区域，交通、商业、教育、医疗等资源高度集中，居住于此，能深度融入城市的繁华，享受便捷的都市生活。

1. 纯商品质：纯商品房社区，居住人群相对纯粹，能够营造出更为和谐、优质的社区氛围。与一些混合性质的社区相比，纯商社区在物业管理、社区环境维护等方面往往更具优势，能为业主提供更高品质的居住体验。

1. 高得房率：89% 的得房率，让购房者花同样的钱，能获得更多的实际使用面积。在如今的房地产市场中，高得房率的楼盘并不多见，这一优势使得榕发悦乐郡三期在众多楼盘中脱颖而出，为业主带来实实在在的实惠。

四购房建议

对于追求性价比的购房者而言，榕发悦乐郡三期较高的价格可能使其并非最佳选择。但如果您是地缘客户，对晋安区塔头区域有着深厚的情感和生活依赖，那么该项目的地段优势、便捷交通以及丰富配套，都使其具有一定的吸引力。在购房时，建议您实地考察项目，亲自感受点状设计对采光的影响，结合自身对居住空间、社区环境以及价格的接受程度，综合权衡利弊。若您更注重居住的便利性、地段价值以及高品质的物业服务，且预算充足，能够接受其价格门槛，那么榕发悦乐郡三期或许能满足您对理想家园的期待。

福州榕发悦乐郡三期以其独特的项目特点，在福州房地产市场中占据着属于自己的一席之地。希望通过以上介绍，能帮助购房者更全面、深入地了解该项目，从而做出更符合自身需求的购房决策。

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