在福州的城市版图中，闽侯南通高新区正凭借其独特的发展潜力与自然优势，逐渐成为房地产市场的热门区域。而坐落于此的中铁江湾悦城，宛如一颗璀璨明珠，以其卓越的品质与丰富的配套，为购房者勾勒出理想的生活蓝图。

一、臻美江景，诗意生活的开篇

中铁江湾悦城最大的亮点之一，便是其得天独厚的江景资源。项目地处大樟溪、乌龙江两江环绕的湾芯地带，江水悠悠，波光粼粼，为业主呈现出如诗如画的景观。清晨，第一缕阳光洒在江面上，唤醒美好的一天；傍晚，伴着落日余晖，在江景的陪伴下享受宁静的时光。如此稀缺的江景资源，不仅提升了居住的品质，更赋予生活无尽的诗意。

二、匠心户型，满足多元生活需求

1. 多样选择，适配不同家庭：项目提供从 80 平方米到 135 平方米的多样化户型，无论是温馨的二人世界，还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的居住空间。例如 135 平方米的户型，设计宽敞大气，客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域布局合理。大面宽的客厅搭配落地窗或阳台，不仅增加了采光和通风效果，还让业主能将室外美景尽收眼底。卧室数量充足，满足多口之家的居住需求。功能分区明确，动静分离，确保了居住者的私密性和舒适度。厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐和日常烹饪，卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率和卫生水平。

1. 经典户型，细节彰显品质：

• 120㎡端户大四房：方正格局，南北通透，双面中庭景观一览无余。三开间朝南，开放式阳台设计，让鲜氧清新流通。合理布局实现超高利用率，U 型厨房设计，更懂生活的惬意。南向套房式主卧，为业主打造专属的私密空间，还原生活的纯粹。

• 99㎡绝版端户三房：实用端头三房，拥揽内外双景，生活自然闪耀。合理分区，动静分离，满足生活更多享受。L 型精致厨房，独立餐厨动线流畅，烹饪一气呵成。套房式南向主卧，尽享惬意私密。

• 88㎡揽景三房：科学布局，奢阔大面宽客厅，尽显生活大气质感。L 型厨房近邻餐厅，科学动线设计，烹调生活好滋味。舒适套房式主卧，沐浴天然 SPA，轻享中庭盛境。南向景观阳台，让诗意和暖阳穿堂入室。

三、便捷交通，畅达城市繁华

1. 多维交通网络：项目周边拥有完善的交通网络，为居民的出行提供了极大的便利。根据南通片区 2023 年 6 月 16 日最新控规方案，其中标注了轨道 9 号线、10 号线两条线路，并有初步规划站点，线路拟沿罗洲南路在中铁城・江督府周边设站，并跨乌龙江连接仓山及鼓楼台江。这意味着未来业主可通过地铁快速抵达市区各个角落。此外，福州湾边特大桥及接线公路提升改造工程 (南屿枢纽互通) 现已全面通车，提升了南通链接福州主城的通行力。2024 年 2 月 16 日，交建集团负责的京台高速公路通道支线南通至福清阳下段（含南通支线）文山洲大桥工程（简称 “双福高速”）顺利通过施工图审查，项目建设步入实质性实施阶段。文山洲大桥建设成功后，将进一步提升福州主城区南向的辐射能力。罗洲路现已通车，双向八车道串联繁华生活，脉连西环路、北环路途经旗山大桥、湾边大桥等，让业主轻松畅享半小时福州生活圈，便捷出行，融入主城生活。

四、丰富配套，构筑品质生活圈

1. 商业配套，咫尺繁华：中铁江湾悦城毗邻奥体南核芯商业区，砂之船・超级奥莱、居然之家等商圈环伺，满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求。步行约 5 分钟即达永嘉天地综合体（Bravo 永辉），社区还自带多元商业，让日常生活所需轻松解决，真正实现咫尺万象生活圈。

1. 教育资源，助力成长：对于有子女教育需求的家庭，项目周边的教育资源十分丰富。社区配套幼儿园，孩子下楼即达学校，方便家长接送。近邻双洲小学、将军希望小学，距闽侯八中直线距离约 670 米，周边 12 年制全龄教育一站式覆盖，为孩子的成长提供了良好的教育环境，助力孩子未来发展。

1. 自然与健康，和谐共生：项目注重绿化环境，周边有滨江湿地公园、旗山国家森林公园等鲜氧环抱。业主在享受自然风光的同时，还能拥有健康的生活方式。闲暇时光，漫步公园，呼吸清新空气，感受大自然的馈赠，让身心得到充分的放松与滋养。

五、区域价值，潜力无限

中铁江湾悦城择址福州 “东扩南进” 桥头堡 —— 南通高新新区，这里是福州都市圈发展热土，更是奥体南江滨未来商务板块核芯居住区。同时，项目占位中国东南（福建）科学城规划焦点，坐享千亿配套规划、高端科技人才引进政策等多重利好。随着区域的不断发展，各项配套设施将日益完善，房产价值也有望持续提升。

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