最后5套‼️最后5套
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抄底一口价：15666元/㎡
二环花园洋房超100%得房率
#阳光城檀映

一、阳光城檀映项目解读

（一）项目背景与基础信息

阳光城檀映的前身是润华山庄，位于早期地块，被阳光城收购后重新规划开发。项目约 105 亩用地，规划为 4 - 8 层洋房，容积率 1.003，绿化率 30％，园林景观示范区永久保留。总户数未明确提及，但从其规划布局来看，属于低密度社区。产品涵盖 95 - 115 - 146㎡户型，得房率高达 97％ - 103％，在市场同类户型中优势显著。

（二）优势亮点

1. 地段与交通：地处南二环正轴中心，交通四通八达。虽然周边没有地铁，但靠近城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达城市各个区域。对于有车一族而言，出行不受地铁线路限制，能够灵活安排行程。

1. 教育资源：位于老仓山文教区，学府林立。周边有新膏小学、时代华威中学、时代华威小学、华南实验小学、华南实验中学等学校，为业主子女提供了丰富的教育选择，浓厚的学术氛围有利于孩子的成长与学习。

1. 居住氛围：周边社区入住率高，生活气息浓厚，无论是自住还是陪读，都能感受到温馨的居住环境。日常生活所需的各类配套设施，如超市、菜市场、餐饮等，在周边均能轻松找到，满足居民的日常需求。

1. 产品优势：

• 超高得房率：以 95㎡户型为例，实际使用面积约 92㎡（套内赠送约 11㎡），让购房者花同样的钱能获得更多的使用空间，性价比极高。

• 洋房特性突出：

• 稀缺性：在城市化进程加速、土地资源紧缺的当下，4 - 8 层的真正电梯洋房在二环核心地段独一无二，未来价值潜力大。

• 低容积率：仅为 1.003，拥有宽敞楼间距，绿化空间充足，居住舒适度远超一般住宅项目。

• 低公摊：公摊在 8％ - 15％左右，基本为负公摊，相比高层住宅，套内使用面积更多。

• 户数少安全性高：每栋楼一梯两户，每层仅住 2 户，业主出入相对较少，安全性与私密性好，且上下电梯方便快捷。

• 极致面宽：楼体采用超扁平立面设计，拥有 65 米的极致面宽（早期报批），市场绝版，能保证良好的采光与通风效果。

• 大阳台设计：阳台开间一般达 7.75 米，最小也有 6.2 米，可一揽园内风光，保障室内充足采光与开阔视野。

• 绿化优势：社区绿化高，景观丰富，且坐拥 3600 亩高盖山城市生态公园，负氧离子丰富，为业主提供了天然大氧吧。

（三）劣势分析

1. 项目背景影响：项目前身多年未完工，加上高盖山脚下的特殊背景，曾被蒙上神秘色彩，可能会让部分购房者心存顾虑。且项目年限相对较短，在土地使用期限上可能不占优势。

1. 噪音与区位限制：北侧二环路存在一定噪音干扰，影响居民的居住舒适度。南侧高盖山使得区位被夹断，缺乏空间拓展性，未来区域发展可能受限。

1. 配套短板：周边没有地铁，对于依赖公共交通出行的居民来说极为不便。同时，缺乏大型商场，居民的购物娱乐需求可能无法在近距离内得到充分满足。此外，划片情况不明确，增加了购房者对子女入学的不确定性。

二、周边新房项目对比

（一）九里晴川

1. 优势：

• 周边配套更足：相较于阳光城檀映，九里晴川周边的商业、医疗等配套设施可能更为完善，能更好地满足居民的日常生活需求。

• 二环内区位：位于二环内，地段优势明显，城市资源更为集中，交通、商业等方面的便利性更高。

• 开发商稳定性：由龙湖开发，相比闽系开发商阳光城，在市场上口碑和稳定性可能更受认可，让购房者对房屋质量和后续服务更有信心。

1. 劣势：背靠殡仪馆，在一些购房者心中存在心理障碍，即所谓的 “敏感玄学问题”，可能影响其购房决策。

（二）水晶榕著

1. 优势：从后续开发空间来看，可能比阳光城檀映更具潜力，也许在未来周边配套建设上有更多规划和可能性。

1. 劣势：同样周边没有地铁、商场，也无划片，且与阳光城檀映类似，可能存在一些让购房者在意的敏感因素。

福州阳光城檀映在与周边新房项目的对比中，各有优劣。购房者应根据自身的实际需求、预算以及对特殊因素的接受程度，综合权衡，选择最适合自己的理想家园。

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