ılı ＃建总·江南尚璟 ılı 
捡漏价‼️抢老仓山城芯洋房
四开间朝南 短进深大面宽
墅质低密舒居 三代同堂值选
现房已交付 即买即入住‼️

基本信息

• 项目概况：占地 59 亩，规划 550 套住宅，由 14 栋楼组成，包括 8 - 10 层的洋房和 14 - 15 层的小高层，容积率 2.0，限高 50 米。
• 户型面积：有 115㎡、125㎡、143㎡、175㎡四种户型可供选择，最大层高 3.15 米。
• 土拍信息：2022 年 5 月 27 日，榕圣（建总旗下）以底价 12.24 亿拿下宗地 2022 - 22 号东升旧厂房出让地块二，楼面价 15,542 元 / 平米，商品房指导价为 29,500 元 / 平米。

户型分析

• 115㎡户型：三房两厅两卫，独梯设计。客厅为开放书房的横厅设计，视觉效果好，但卧室空间实际为 2.5 房。
• 125㎡户型：四房两厅三卫，一梯两户，电梯双开门。四开间朝南，右侧老人房设计朝南的小型卫生间，主卧卫生间为双台盆设计，不过厨房和餐厅直接融合。
• 143㎡户型：四房两厅三卫，两种设计都有独立电梯厅，四开间朝南，大面宽布局。小高层的 143㎡户型电梯贴着老人房，可能有噪音影响；洋房的 143㎡户型是 125㎡户型的放大版，厨房和餐厅依然融合。
• 175㎡户型：四房两厅三卫，四开间朝南，大面宽布局。老人房升级为双主卧设计，电梯厅和楼梯厅分割，电梯入户避免穿越卧室，客餐厅在一侧的敞亮空间，但次卧卫生间是暗卫且偏小。

楼盘优势

• 建筑设计：全部板楼设计，居住体验好。小洋房和小高层搭配，楼间距洋房基本是 1:1 的比例，采光和通风条件良好。
• 户型亮点：承重墙少，户型设计灵活，低公摊，独梯独户。部分户型电梯厅有窗户，125㎡、143㎡、175㎡户型连电梯厅都有窗户，层高 3.15 米，居住舒适度高。
• 配套完善：位于南二环，周边商业配套丰富，距离白湖亭万达 330 米，在建的 SM700 米，中骏世界城 1.1 公里，距离地铁 1 号线 450 米，出行和购物都非常方便。
• 开发商实力：国企开发，资金实力雄厚，能有效避免烂尾风险。
• 物业服务：采用厦门建发的物业，服务质量有保障。

楼盘不足

• 环境问题：附近有机场，可能会受到飞机噪音的影响；楼盘周边有城乡结合部的氛围，整体环境有待提升。
• 装修问题：毛坯交付，装修时间较长，且如果对精装不满意，还需要自己投入时间和精力进行装修。
• 视野问题：头排视野能看到公园，但也能看到庙宇，可能会影响部分购房者的居住体验。
• 规划变更：旁边的商场规划变更，未来建设情况不确定，可能会对楼盘的配套产生一定影响。

总体而言，建总江南尚璟有其独特的优势和不足，购房者需要根据自己的需求、预算以及对居住环境的要求等来综合考虑是否选择该楼盘。

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