总价200万起‼️一梯一户
推窗即见美景 与自然共处
 建总·领筑 
地铁口现房 即买即住即办证

 核心数据解码：国企精工的低密社区

福州建总领筑由福州市城乡建总集团开发（一级资质国企），占地约40亩，规划7栋住宅楼，容积率2.4，主推107-133㎡宽境平层，楼间距最宽达38米，标配一梯一户设计，毛坯交付，指导价2.2万/㎡，实际成交价或有折扣。

硬核亮点：
▸ 地铁上盖：距地铁1号线白湖亭站400米（步行约10分钟），30分钟直达东街口商圈；
▸ 商业矩阵：则徐万达（在建）+沃尔玛+麦德龙形成1公里生活圈，江南CBD、东泰禾广场10分钟车程可达；
▸ 低密设计：38米超宽楼间距+全架空层设计，实现主城区罕见的低密度居住体验。

 地段价值三重奏：老仓山的复兴样本

1. 交通能级跃升

• 双轨交汇：地铁1号线已运营，远期规划地铁线路或强化板块联通性；

• 立体路网：紧邻二环快速路，5分钟接驳福峡路直达火车南站，自驾优势显著。

2. 商业与生态平衡

• 商业能级：则徐万达（2026年建成）将填补区域高端商业空白，与SM广场形成双核驱动；

• 生态资源：1.5公里内覆盖高盖山公园、飞凤山奥体公园，但旗山湖实际距离超3公里，景观价值有限29。

3. 教育医疗配套

• 教育潜力：周边有仓山实验小学、福州四十中等，但划片政策尚未明确，存在不确定性；

• 医疗护航：协和医院旗山分院（2公里）+省立医院南院（规划），形成健康双保险。

  

 产品力解析：刚改市场的精准卡位

户型设计亮点：
 107㎡三房：三开间朝南+6米宽阳台，得房率约78%，适合首改家庭；
 133㎡楼王户型：双主卧套房+独立家政间，定位改善客群，但北向次卧采光受连廊影响。

精工细节：

• 外立面采用真石漆+局部铝板，质感优于同价位竞品；

• 全屋预留中央空调机位，但毛坯交付需额外装修成本。

  

 价格博弈：2.2万/㎡是洼地还是泡沫？

竞品对比启示：

价值研判：
 性价比优势：对比周边次新房（如融侨悦府2.8万/㎡），存在20%价差空间；
 流动性风险：南二环新房库存超5000套，二手市场竞争激烈。

 社区生态：低密生活的AB面

园林革新：

• 三进归家礼序：以新中式风格打造门厅-景观轴-庭院的多层次空间；

• 全龄活动场域：儿童乐园+夜光跑道+泛会所，但绿化率仅30%，植被层次较单一。

居住痛点：
 城市界面割裂：西侧老旧安置房与东侧新建社区形成鲜明对比；
 噪音隐患：紧邻二环快速路，低楼层或受交通噪音影响。

 客群匹配模型

 主编点评：当白湖亭的旧改浪潮与国企精工相遇，建总领筑用2.4的容积率书写了主城改善的另一种可能。建议重点关注107㎡中楼层房源——用2万/㎡的价格收割地铁+国企双保险，或许是穿越楼市周期的理性选择。

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