一、项目概况

       恒荣蓝泽悦滨江由福州恒荣蓝泽置业有限公司开发，位于福州闽侯上街侯官大道9号（省委党校新校区对面），定位为低密度洋房社区，容积率1.7，绿化率35%，主打7-12层小高层产品，户型面积80-113㎡，毛坯交付，均价约10500-12500元/㎡146。项目毗邻闽江上游，享有江景资源，并规划内外双园设计，结合自然生态与现代科技。

       二、核心优势

       地理位置与自然景观

       位于闽江上游头牌江岸，紧邻闽侯侯官沙滩公园、厚美生态公园等，生态资源丰富。

       周边3公里范围内涵盖东百永嘉天地、博仕后时代广场等商圈，生活配套醇熟。

       低密度社区与产品设计

       容积率仅1.7，为福州稀缺的低密度纯洋房社区，公摊面积约10%，得房率高，户型方正通透。

       采用新中式立面设计，双层LOW-E中空玻璃提升隔音隔热性能，并配置泛会所、智慧科技系统（如人脸识别梯控、智能停车场等）。

       教育资源密集

       周边8所幼儿园、2所公立小学（如上街中心小学），以及闽江学院大学城附属中学，满足全龄教育需求（注：开发商不承诺入学政策）。

       交通规划与未来发展

       当前依赖洪塘大桥、洪山桥等路网，未来规划闽侯三桥（鲤鱼洲大桥）及轨道交通A1线（规划中），地铁2号线已覆盖上街站，远期交通潜力较大。

       毗邻东南科学城和大学城，高精尖人才聚集，区域发展前景可期56。

       三、潜在不足

       期房风险

       项目预计2025年底交房，对急需入住的购房者需考虑时间成本。

       当前交通便捷性有限

       尽管远期规划完善，但目前公共交通如地铁2号线距离较远，自驾依赖桥梁通行，高峰期可能拥堵。

       部分楼栋临近庙宇

       12、13号楼西侧存在村庄庙宇，可能影响部分购房者的居住体验。

       四、总结与建议

       恒荣蓝泽悦滨江适合追求低密度、生态宜居且看重远期发展的购房者。其核心优势在于高性价比户型、教育资源密集及未来交通规划，但需权衡期房等待期和当前交通短板。建议：

       自住家庭：若对教育资源和自然景观有较高需求，可优先考虑。

       投资客群：需关注东南科学城及交通规划的落地进度。

       避坑提示：实地考察庙宇位置及周边路况，确认教育政策细节。

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