福州福厝远山拾里项目综合分析

       一、项目概况

       基本信息

       开发商：福州建工集团（国企背景），福厝品牌首个纯商项目。

       位置：晋安区三远片区，紧邻光明港生态公园，远眺鼓山风景区，占据一线江景资源。

       规模：占地49.2亩，规划11栋住宅（含洋房和高层），总户数924户，容积率2.8，绿化率35%。

       物业：万科物业，物业费2.98元/平方米/月，人车分流设计。

       产品设计

       户型：涵盖79-134㎡，主打刚需及改善需求，包括：

       79㎡紧凑三居（南北通透，全明设计）；

       89㎡“3+1房”高得房率户型（端户可改四房）；

       134㎡四居（南北双阳台，LDKB一体化空间达53㎡）。

       交付标准：毛坯交付，户内剪力墙少，空间改造灵活。

       二、核心优势

       区位与配套

      自然景观：南临1200亩光明港生态公园，与晋安河形成27.1公里滨水景观带；东望鼓山风景区，生态资源优越。

      商业配套：5分钟车程内覆盖宜家、金融街万达、东二环泰禾广场等六大商圈，生活便利性高。

      交通网络：地铁2号线上洋站直线距离约500-800米，自驾可通过福马路、远洋路快速通达市区；规划中的地铁8号线“三远站”进一步提升潜力。

       教育医疗

      周边覆盖全龄教育资源，包括省一级达标中学格致中学（鼓山校区）、远洋小学、鼓山苑小学等，东侧规划九年一贯制学校（建设中）。

       医疗配套以福兴妇产医院为主，满足基础需求。

       产品竞争力

       高得房率：89㎡户型可改四房，134㎡户型南向面宽达14.4米，空间利用率突出。

       价格优势：均价21500-23000元/㎡，低于晋安新房均价，性价比显著。

        三、潜在劣势

        环境问题

        南侧紧邻高架桥，部分楼栋（如7-12号楼）可能受噪音影响；

        部分户型视野受限（如可见古建宗祠）。

        片区竞争与风险

        三远片区未来将供应近8000套房源，竞争激烈，房价稳定性存疑；

        周边教育配套尚未完全落地，规划学校建设进度需关注。

       四、未来发展潜力

       片区定位

       三远片区是福州东扩的核心板块，衔接金融街CBD与三创园，定位为“新四大金刚”之一，未来将承接大量城市资源。

       增值空间

       光明港温泉水乐园（2024年投入使用）、地铁8号线规划等配套逐步完善，或提升区域价值；

       板块内土拍楼面价约13468元/㎡（2022年数据），当前售价存在一定溢价空间。

五、购房建议

       适合人群：刚需及首改家庭，注重性价比、高得房率和生态资源。避坑提示：优先选择低楼层或远离高架的楼栋；关注片区供应量增加对房价的影响。

       决策时机：建议对比周边竞品（如榕发项目）后再做决定，2025年片区新盘集中入市后或出现更优选择。

       福厝远山拾里凭借生态资源、高性价比户型及成熟配套，成为三远片区值得关注的楼盘，但需权衡噪音、竞争等风险。若配套落地顺利，未来或成区域标杆，建议结合自身需求与市场动态谨慎决策。 

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