福州榕城江上图与板块二手房对比分析：优越区位、配套与社区规划解读

       一、区位优势：城市新中心与战略发展潜力

       福州榕城江上图位于福州三江口樟岚片区，地处南江滨核心樟岚总部基地，紧邻闽江一线江景资源，被定位为福州“陆家嘴”及都市圈战略首站，是仓山区政府招商引资的核心窗口。项目距离地铁6号线樟岚站约900米，30分钟内可通过三江口大桥、道庆洲大桥等快速联通全城。

       相比之下，板块内二手房多集中于火车南站商圈，虽交通便利（如地铁1号线、4号线），但片区发展成熟度较低，部分区域仍处于建设阶段，生活氛围和城市界面有待提升。此外，江上图作为福州“东拓南进”战略的首站，未来将承接更多政策红利，而二手房所在区域则缺乏此类规划支撑。

       江上图：占据城市发展前沿，兼具江景资源与交通枢纽优势，未来增值潜力显著。

       二手房：配套成熟度有限，区域升级空间较小。

       二、配套设施：全维生活与高端资源的聚合

       江上图的配套堪称“顶配级”：

       商业：7.5万㎡主题商业综合体，引入山姆会员店（福建最大）、高端餐饮品牌（如席作、粤妃）及四大特色街区，满足一站式消费需求。

       教育医疗：3公里内覆盖清华大学附属中学福州校区、闽江师范高等专科学校，以及仓山区城门镇卫生院等医疗资源。

       生态与文化：紧邻金沙公园、南江滨生态园，步行可达海峡文化艺术中心，兼具自然与人文体验。

       板块二手房的配套则以基础生活设施为主，如农贸市场、社区医院等，缺乏大型商业综合体和文化场馆，教育资源亦多处于规划阶段。

        江上图：高端商业、优质学区、生态文化三位一体，适合追求品质生活的家庭。

        二手房：满足日常需求，但缺乏高端资源与特色场景。

       三、社区规划：国际级综合体与居住舒适度

      江上图由郭氏集团与嘉里建设联合开发，总占地12.8万㎡，打造46万㎡滨江国际综合体，涵盖住宅、5A甲级写字楼（LEED金级认证）、商业等多元业态27。社区设计注重低密度与圈层纯粹性，主力户型为105-160㎡的三至四房，部分楼栋为一线江景大平层（3.4米层高），毛坯交付赋予个性化装修空间。

      板块二手房以商住物业为主，如安居客数据显示，部分房源产权仅40年，且社区规划老旧，缺乏公共绿化与高端物业服务，居住舒适度较低。

       江上图：现代化设计+低密居住+商务生态，适合改善型客群及投资需求。

       二手房：性价比高，但物业类型混杂，宜居性受限。

       四、房源详情与价格对比

       江上图当前均价约1.9万-2万元/㎡（毛坯），主力户型为105㎡三房两卫（朝南中户）及160㎡四房，部分江景房源价格更高。项目2022年已实景呈现，2025年交付，购房者可直观考察社区品质。

      板块二手房均价约1.8万元/㎡（商住性质），房龄较新（如2022年竣工），但户型单一且缺乏江景资源，部分房源存在噪音问题（如临近高速）。

       江上图：价格略高，但匹配稀缺资源与未来溢价空间。

        二手房：适合预算有限、注重即买即住的刚需客户。

       五、综合建议：如何选择？

       追求品质与潜力：优选江上图，其区位、配套及开发商品牌力保障长期价值。

       预算有限或短期过渡：可考虑二手房，但需实地考察噪音、物业等细节。

       看房贴士：

       江上图需提前预约参观，重点关注A2栋江景房源及商业兑现进度。

        二手房建议排查产权性质、周边施工规划及学区落地情况。

       通过对比可见，江上图以“城市新地标”的姿态，在区位、配套及社区规划上全面领先，是福州南江滨板块的价值标杆。

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