中创三江壹品是由长乐本土房企中创地产开发的高端住宅项目，位于福州市长乐区营前板块临江核心地段，紧邻地铁6号线营前站（步行约50米），坐拥三江交汇的稀缺江景资源。项目由3栋25层高层组成，主打89-118㎡的瞰江户型，均价约15500元/㎡，毛坯交付，产权70年，物业由世茂服务提供管家式服务。

       适合人群

      刚需及改善型家庭：户型覆盖89㎡三房至118㎡四房，满足首次置业或家庭升级需求，且总价门槛适中。福州-长乐通勤群体：依托地铁6号线，15分钟直达福州三江口CBD，适合往返福州主城区与长乐的上班族。环境及江景爱好者：项目一线临江，毗邻3255亩洞江湖湿地公园，生态资源优越。长期投资者：作为长乐西大门核心板块，未来承接福州主城与滨海新城的发展红利，具备升值潜力。

       板块分析：营前临江板块的优劣势

        优势：

       交通枢纽地位：地铁6号线营前站无缝衔接福州主城，道庆洲大桥通车后进一步缩短通勤时间，规划中的地铁1号线延伸段将强化区域联动。

       生态资源稀缺：洞江湖湿地公园（政府投资8亿）与长安公园环伺，形成天然氧吧，居住环境静谧宜人。

        发展前景可期：作为长乐对接福州的“桥头堡”，未来将承接三江口CBD外溢资源，区域价值逐步提升。

        劣势：

       商业配套待成熟：目前主要依赖89新天地、万星广场等中型商业体，大型商业需依赖地铁1-2站外的长山湖沃尔玛。

       教育资源分散：虽有教师进修附属二分校、福州八中等学校，但优质教育资源集中度不及市中心。

       交通与配套

       交通网络

       地铁：地铁6号线营前站“零距离”，1站直达福州主城，2站至长乐核心商圈。

       公路：营前高速出入口、道庆洲大桥构成快速路网，15分钟车程覆盖三江口CBD及火车南站。

       公交：601、10路等多条线路连接长乐区内主要区域。

       生活配套

       商业：89新天地（社区级综合体）、万星广场（地铁1站）、长山湖沃尔玛（地铁2站）。

       教育：教师进修附属二分校（洞头小学）、福州八中、清华附中等，覆盖幼小初高全龄段。

       医疗：长乐人民医院、长乐市医院提供基础医疗保障57。

       休闲：洞江湖湿地公园（慢行步道、健身设施）、长安公园（儿童乐园）。

       社区内部

       550㎡镜面水系公园、全龄儿童乐园、夜光跑道等设施，打造全生命周期社区。世茂物业提供智慧安防与管家服务，保障居住品质。

       为何选择中创三江壹品？

       中创三江壹品以“地铁+江景+生态”为核心竞争力，兼顾通勤便利与居住舒适性，尤其适合注重环境、依赖轨道交通的购房者。尽管板块商业成熟度有待提升，但其稀缺的江景资源、长乐西大门的区位潜力，以及高性价比的户型设计，使其成为福州近郊置业的价值洼地。对于追求“离尘不离城”生活方式的家庭，或看好长乐与福州协同发展的投资者，该项目值得重点关注。

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