绿城美的桂语映月：东二环的 “法式大宅”，改善型住宅的 “理想与现实”

一、项目定位：东二环的 “法式美学标杆”

绿城美的桂语映月作为绿城 “桂语系” 与美的置业的合作之作，落子福州晋安区连洋西路，打造二环畔纯改善社区。项目占地 76 亩，容积率 2.5，规划 16 栋 15-25 层法式精装大平层，主力户型 135-245㎡，总户数 754 户，物业费 4.5 元 /㎡，以 “森林环抱花园社区” 为核心理念，成为东二环稀缺的低密改善之选。

二、核心优势：地段、品质与品牌的三重加持

 黄金区位，15 分钟生活圈

• 地铁通勤：步行 5 分钟达地铁 2 号线五里亭站，3 站直达东街口，20 分钟畅达仓山万达。
• 商业旗舰：10 分钟车程覆盖东二环泰禾广场、世欧王庄、宜家家居，形成 “一站式消费闭环”。
• 医疗保障：5 公里内有福建省肿瘤医院、福州市第一医院，构建 “15 分钟健康圈”。

 绿城品质，细节处见真章

• 建筑美学：法式 Art Deco 外立面，干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，颜值对标杭州绿城豪宅。
• 园林设计：以 “森林 + 花园” 为理念，规划中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园，绿化率 30%。
• 精装标准：配备日立中央空调、科勒卫浴、方太厨具，厨房、卫生间收纳系统人性化设计。

 户型革新，大平层的空间哲学

• 155㎡四房三卫：南北通透，约 6.8 米横厅，双主卧套房设计，全明卫生间，适合二孩家庭。
• 245㎡五房四卫：270° 环幕观景阳台，中西双厨，独立保姆房，匹配终极改善需求。
• 低公摊设计：公摊率约 18%，赠送设备平台及飘窗，实际使用面积超 100%。

三、潜在挑战：理性看待的 “双刃剑”

1. 宗教建筑与公租房的影响

• A 区寺庙：部分楼栋直面千年古刹，需选择非对视房号（如 B 区房源）。
• B 区公租房：1 栋公租房可能影响社区纯粹性，建议优先选择 A 区或 B 区非公租房楼栋。

2. 教育资源的不确定性

• 划片未定：目前周边学校为晋安区教师进修学校附属小学、则徐中学，需关注后续划片政策。

3. 共享电梯厅的争议

• 2 梯 2 户设计：虽保障私密性，但电梯厅为公共区域，需接受与邻居共享空间。

四、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 地缘改善家庭：在东二环、台江工作的高收入群体，追求 “地铁 + 商圈 + 品质” 的一站式生活。
2. 品质苛求者：认可绿城品牌，注重外立面、园林及精装细节的购房者。
3. 投资者：东二环新房稀缺，租金回报率超 2.8%，适合长线持有。

 避坑指南

• 优先 B 区：远离寺庙，公租房仅 1 栋，影响相对较小。
• 选择高楼层：建议 10 层以上，避免低楼层对视问题。
• 关注教育划片：购房前确认最新学区政策，规避风险。

五、结语：东二环的 “改善优选”

绿城美的桂语映月以 “法式大宅” 的姿态，填补了东二环高品质改善住宅的空白。其地铁口、低密规划、绿城品质构成核心竞争力，虽存在寺庙、公租房等争议，仍不失为改善型购房者的 “理想之选”。对于追求居住品质与生活便利性的家庭，建议实地考察，重点关注 B 区 155㎡及 245㎡户型，把握入主东二环的最后机遇。

项目动态：现房在售，少量 245㎡瞰景大平层及 155㎡四房房源，诚邀品鉴！

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致理解，如今拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2384来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】