#福厝远山拾里
学区房+江景房+国企纯商+花园社区=buff叠满的六边形楼盘

【福州新盘深度解析】福厝远山拾里：国企背书+双地铁的刚需之选值得入手吗？

 核心数据全景透视
坐标：晋安区三远板块（光明港南岸）
开发商：福州建工福厝置业（国企）
物业：万科物业（2.98元/㎡·月）
容积率：2.8丨绿地率：30%丨梯户比：1-2梯2-4户
产品矩阵：79-134㎡三至四房丨毛坯交付丨2026年5月交房
价格体系：17888元/㎡起丨主力总价段180-300万

 交通动脉解码
双轨交汇优势显著：已运营的2号线上洋站实测步行约15分钟（直线700米），规划中的8号线三远站落成后将形成双轨加持。远洋路/前横路双主干道贯通全城，但需注意高峰时段拥堵指数。

 教育配套实探
划片组合引发关注：鼓山苑小学（区属老牌）+新区小学（待建）的双校划片模式，虽不及顶级学区，但满足基础教育需求。项目西北侧规划教育用地或成未来变量。

 地段价值评估
城市界面双面性明显：东侧光明港公园生态资源优越，西侧旧改区界面待提升。宜家商圈（1.5km）+鼓山沃尔玛（2km）构成15分钟生活圈，但缺乏高端商业配套。

 产品力拆解
【户型亮眼设计】
 79㎡三房：罕见中间户无连廊，南向三开间
89㎡洋房：4房魔改户型+90%得房率
 134㎡楼王：南北双阳台+6.8米景观面
【空间痛点提示】
 部分边户存在异形空间（117㎡）
低区房源采光受33层高密度影响
机械车位占比达35%

 竞品对比分析
横向对比板块内【绿城桂语映月】【首开香悦】等项目：
优势：国企开发+实景准现房+低总价门槛
劣势：装标缺失（毛坯）、容积率偏高、车位比不足

 深度价值研判
利好面：

1. 双地铁预期兑现性强（8号线已列入第三轮规划）

2. 光明港沿河景观带持续升级

3. 国企财务稳健保障交付
   风险点：

4. 周边5宗待拍地块潜在供应冲击

5. 远洋路噪音污染（实测夜间分贝值58-62）

6. 板块能级提升需5-8年培育期

   

 购买决策指南
适配客群：
首置刚需（79-89㎡）
地缘改善（117-134㎡）
学区基础需求家庭
避坑建议：
 优选6#/8#/10#中央楼座
 慎选沿路7#/9#/11#低区房源
 关注89㎡洋房溢价空间

作为国企入局三远板块的标杆作品，福厝远山拾里以"地铁+河景+低总价"三叉戟策略精准锚定刚需市场。虽存在板块成长性不足等客观制约，但其低于2万的单价在东部购房版图中仍具竞争力。建议购房者以5-8年持有周期规划，重点关注89㎡稀缺洋房产品，把握区域价值重塑前的窗口期。

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