大东海江山府：南江滨现房学区霸主，清华附中+地铁TOD的「抗通胀硬通货」

【核芯价值：福州唯一K15全龄教育现房】

• 清华附中旗舰校：政府斥资44亿打造，涵盖幼儿园至高中15年一贯制教育，2023年小学/初中部已开学，高中部规划中，业主子女享优先入读权。

• 现房零风险：即买即住，规避期房交付隐患，建面约65-109㎡小户设计，低总价锁定稀缺学区资源。

• 升学神话背书：清华附中本部一本率100%，近40年输送2200+学子至清北，福州分校师资由本部直派，教育含金量碾压普通学区。

  

【五大「超级配置」解析】

1. 超级交通：双轨交汇+立体路网

   • 地铁6号线樟岚站（在建）上盖，2025年通车后4站直达三叉街；

   • 南江滨东大道3分钟接驳三环，樟岚公交总站（规划）无缝换乘全城。

2. 超级商业：嘉里中心+自建街区

   • 对望8万㎡嘉里综合体（在建），引入一线品牌；

   • 自建2.6万㎡滨江商业街，下楼即享餐饮、零售、亲子配套。

3. 超级生态：双公园环绕

   • 背靠城门山生态公园，专属登山步道直达；

   • 直面1800亩南江滨生态公园，相当于3个西湖的绿肺资源。

     

4. 超级住区：1.6低密纯住区

   • 容积率仅1.6，规划3673户，高层+叠拼组合保障圈层纯粹性；

   • 65㎡两房至109㎡四房全覆盖，适配刚需到改善全周期需求。

5. 超级成长性：东扩南进战略核心

   • 踞守福州“东扩南进”桥头堡，三江口CBD、植物园等千亿配套加速落地；

   • 对比东二环（均价3.5万+）、江南CBD（3万+），当前2.3-2.8万/㎡价格洼地属性显著。

     

【争议点与抗性分析】

• 噪音问题：南侧临主干道南江滨东大道，北靠铁路线，建议选择中高楼层或加装隔音窗；

• 开发周期：三江口整体成熟度待提升，需5-8年发展周期，适合长线持有者；

• 竞品对比：相较隔壁万科金域时代（期房、无学区），江山府现房+教育优势碾压，但户型设计稍逊。

  

【编辑点评：谁该上车？】

大东海江山府是福州罕见的 “教育+地铁+现房” 三位一体楼盘，尤其适合两类人群：

1. 教育刚需家庭：65㎡两房总价150万起，以老破小价格锁定顶级学区，且规避房龄风险；

2. 资产避险型买家：现房属性+三江口规划红利，对冲市场波动，出租（月租3500+）或长期持有皆宜。

若可接受短期配套空白，此盘堪称「穿越周期的压舱石」。

当多数楼盘还在用PPT描绘未来，大东海江山府已手握清华附中录取通知书、地铁施工进度表和现房钥匙。在学区房抗通胀逻辑坚挺的当下，这是留给务实者的少数门票。

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