左海星悦颂，坐落于福建省福州市晋安区五里亭地区，这一新兴楼盘自推出以来便凭借其卓越的地理位置和全面的配套设施，迅速成为该区域房地产市场的焦点。项目所处的五里亭地区，不仅是福州城市发展的重要组成部分，更是连接城市中心与外围区域的关键节点，拥有得天独厚的地理优势和交通便利性。

       左海星悦颂项目占地约21.2亩，精心规划了6栋住宅楼，共计384户。建筑层数从18层至33层不等，这种高低错落的设计不仅丰富了天际线的层次感，也为不同需求的购房者提供了多元化的选择。项目的户型设计主要集中在89-114平方米之间，其中89平方米户型采用2梯3户的设计，而112平方米户型则为1梯1户，后者的设计尤其注重居住的私密性和舒适度。所有房屋均采用毛坯交付方式，为业主提供了充分的自由度，以便根据个人喜好和需求进行个性化装修。

       项目的容积率为2.3，这一数值在保证建筑密度合理的同时，也确保了居住的舒适度。绿化率达到30%，这意味着项目内部拥有充足的绿地和景观区域，为居民提供了一个生态宜居的环境。物业管理由经验丰富的融侨物业负责，物业费为2.98元/平方米·月，这一费用标准在同类项目中处于合理水平。此外，项目的车位配比为1:1.03，基本满足了业主的停车需求。值得一提的是，项目的一楼全部采用架空设计，这一设计不仅实现了人车分流，提高了居住的安全性，同时也为居民提供了更多的公共活动空间。

       左海星悦颂的交通优势尤为突出，项目距离地铁2号线五里亭站仅200米，为居民提供了极为便利的公共交通出行选择。此外，项目紧邻二环路，这一主干道的便捷性使得居民可以快速通达城市的各个区域。在教育资源方面，附近的鼓山新区小学为孩子的教育提供了坚实的保障。商业配套方面，东二环泰禾广场距离项目约1.5公里，这一大型商业综合体可以满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。医疗资源方面，肿瘤医院和福建省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康提供了有力的保障。在休闲娱乐方面，晋安湖公园距离项目约3公里，为居民提供了一个休闲放松的好去处。

      优劣势分析

优势

1. 户型设计优势：89平方米户型作为端户，享有三面采光的优势，采光和通风效果极佳；112平方米户型的一梯一户设计，不仅提供了更高的得房率，也确保了居住的私密性和舒适度。
2. 交通便利性：项目紧邻地铁站和二环路，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到极大的交通便利。
3. 国企开发品质保障：作为国企开发的项目，左海星悦颂在建筑质量和物业服务方面都有较高的保障，让业主住得放心、安心。
4. 一楼全架空设计：这一设计不仅实现了人车分流，提高了居住的安全性，同时也为居民提供了更多的公共活动空间，增强了社区的凝聚力。

劣势

1. 部分楼栋视野受限：由于地理位置的原因，部分楼栋可能面临视野受限的问题，如靠近福慧寺或主干道的楼栋，这可能会影响居住的舒适度。
2. 112平方米户型厨房空间较小：在112平方米户型的小高层设计中，厨房空间相对较小，且不易改动，这可能对喜欢烹饪的业主造成一定的不便。
3. 89平方米户型选择建议：对于89平方米户型，建议优先考虑5号楼，因为其地理位置和设计布局更为优越，能提供更好的居住体验。

       左海星悦颂作为五里亭地区的小户型在售期房，凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和合理的户型设计，无疑成为了该区域的一个热门楼盘。对于预算在250万元以内的购房者来说，选择左海星悦颂的89平方米3房户型，不仅是一个经济实惠的选择，也是一个品质上乘的选项。建议购房者在选购时，充分考虑自身的居住需求和预算，同时关注项目的最新动态和优惠政策，以做出最为合适的选择。

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