建发·灏云是建发房产倾力打造的高端立体生态花园住宅项目，坐落于福州市晋安区的核心区域。该项目秉承建发房产一贯的高品质开发理念，致力于将自然生态与现代建筑艺术完美结合，为城市居民提供一个既宜居又宜人的生活空间。项目总占地面积约为50亩，规划建造10栋高层住宅，楼层高度介于20至33层之间。主推户型面积从149至225平方米不等，全部为精装产品，共计556户。项目的物业费为5.9元/平方米，定位为纯商住房，旨在为追求高品质生活的客户提供优质选择。

       建发·灏云地处晋安中路东侧、福新支路北侧，紧邻晋安河，与鼓楼区仅一河之隔。项目的地理位置极为优越，不仅享有城市中心的繁华便利，还能亲近自然，享受宁静的河畔风光。交通方面，项目距离地铁4号线和F1线约500米，出行十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路经过，可轻松到达市区各主要景点和商业区。医疗资源方面，项目距离省立医院约1.3公里，为居民提供便捷的医疗服务。商业配套方面，项目距离世欧、泰禾、东街口等大型购物中心约2公里，满足居民日常购物和娱乐需求。

       建发·灏云项目主打4个面积段户型，分别为148平方米、169平方米、189平方米和220平方米。由于采用第四代住宅设计，户型分为奇偶层，实际达到8种不同户型。以下是各户型的详细分析：

      148平方米户型

      该户型为四房两厅两卫设计，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强。由于是高层住宅，公摊面积相对较大，但相比同面积段的其他产品，如天琴湖等，该户型的优势更为明显。奇数层户型采用分隔式设计，主卧搭配侧边阳台及一个不算独立的中间庭院，而偶数层户型则采用南向长阳台设计，独享更多自然光线。

      170平方米户型

      该户型为四房两厅三卫设计，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流。在户型布局上，主卧占据较大面积，但客厅面宽略显不足。次主卧的卫生间依靠阳台采光，存在一定的隐私问题。奇偶层设计与148平方米户型相同，分别采用南向长条庭院和分割式设计。

      187平方米户型

      该户型为四房两厅三卫设计，可视为170平方米户型的升级版。主要区别在于一间卧室移至北面，客厅空间相应增加。其余布局与170平方米户型基本一致。

       223平方米户型

       该户型为五房两厅三卫设计，采用大平层常用的侧边客餐厅设计，实现L型转角采光。主卧占据较大面积，北侧两房空间相对较小。该户型享有较好的景观视野，尤其是左侧和南侧的内河景观。

       项目首开楼栋为1#、2#和9#，共计160套。其中，1#楼均价约为37000元/平方米，2#楼均价为40000-42000元/平方米，9#楼均价为43000元/平方米。由于首期楼栋靠近少管所和庙宇，因此价格相对较低。

       建发·灏云项目的最大优势在于其优越的地理位置和完善的周边配套。项目位于晋安区二环内，靠近鼓楼区，交通、医疗、商业等配套设施一应俱全，能够满足居民的日常生活需求。项目的纯商定位也为其增添了更多的投资价值。然而，项目周边存在庙宇和少管所等设施，可能对部分购房者产生一定影响。总体而言，建发·灏云是一个值得考虑的高品质住宅项目，尤其适合那些追求自然生态和高品质生活的城市居民。

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