万科城市之光项目傲立福州市仓山区核心要地，位处金山大道与三环路交叉口东北侧。这里交通脉络四通八达，周边自然景观得天独厚，作为福州市重点打造的综合性社区，它肩负着推动城市发展、提升居住品质的重要使命。

       城市之光项目总占地面积达 177,183 平方米（约 265.77 亩）。规划时，巧妙融合住宅与商业功能，全力打造集居住、购物、休闲娱乐为一体的现代化活力社区。在规划指标上严格把控，将容积率精准限定在 1.0 - 1.8，确保居住空间宽敞舒适，同时保障居住环境的私密性。绿地率不低于 30%，为社区营造出绿意盎然的生态环境；建筑高度限制在 80 米以内，建筑密度控制在 25% 以下，让居民拥有开阔的视野与充足的绿色空间。

       项目总建筑面积约 45.6 万平方米，其中地上建筑面积约 44.1 万平方米，地下建筑面积约 1.5 万平方米。地上部分功能分区清晰，涵盖高品质商品住宅，为居民营造温馨家园；集中式商业区（含部分回购面积），提供丰富的消费娱乐选择；配套用房满足社区日常运营需求；一所幼儿园，开启孩子的启蒙教育；充足的车库设施，解决停车难题。地下部分主要用于拓展车库，满足日益增长的停车需求。

       住宅规划方面，项目精心雕琢约 26 万平方米的商品住宅区域，从户型设计到建筑选材，每个细节都精益求精，为居民打造舒适的居住环境。商业规划上，配套约 2 万平方米的集中式商业区，其中 8500 平方米需回购，引入丰富多样的商业业态，为社区及周边居民带来便捷、高效的购物体验。此外，项目精心规划一所 9 班制幼儿园，引入优质教育资源，为孩子的启蒙教育筑牢基础，充分满足家庭对优质教育的需求。

       万科城市之光项目紧邻地铁 4 号线半洲站（原橘园站），待 4 号线二期建成通车，将形成闭合环线，极大提升区域交通便捷性，畅达城市各处。项目周边规划完善，产业与生活功能协同发展。花溪北路以东侧重生活功能，为居民提供丰富的日常生活服务。周边规划的洪塘历史风貌区，让居民在享受现代都市生活的同时，领略深厚的历史文化底蕴。正在建设的福建医科大学孟超肝胆医院，为居民的健康提供坚实保障。

       万科城市之光凭借其卓越的地理位置、科学合理的规划布局以及完善的周边配套，必将成为福州市仓山区的璀璨明珠。展望未来，随着区域不断发展完善，项目价值将进一步凸显，为居民带来更优质的居住体验。该项目不仅有望成为福州市仓山区城市更新的典范，更将在福建省乃至全国综合性社区建设中树立标杆，引领行业发展新方向。

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