125㎡舒阔4房年终钜惠
ııııllıı鲁能公馆3期ııllıııı
一口价299万 仅此1套
近鼓楼|醇熟配套|央企现房

鲁能公馆三期

• 优点：
  • 地段与交通：位于晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角琴亭湖北侧，虽处于三环外，但距离鼓楼区相对较近，自驾到东街口约 6 公里，15 分钟左右车程，对于在鼓楼区工作的人来说还算便利。此外，周边有多条公交线路通过，交通出行方式较为多样
  • 配套设施：周边配套完善，临近五四北泰禾广场，能满足居民的日常购物、娱乐等需求。教育资源方面，规划有一所公立幼儿园和一所公立小学，实现 “目送式教育”，周边还有象峰中心小学、晋安区第一实验小学、秀山中学等学校，教育资源丰富。医疗配套也较为齐全，周边有医院可满足居民日常就医需求
  • 小区规划与环境：小区规划 9 栋纯商品绿色住宅，建筑朝向合理，均为三面宽朝南，采光通风良好。内部有 7000 平方米的中央园林景观区，与 400 米外的琴亭湖公园相互呼应，形成了良好的居住环境。此外，绿化率高，楼间距较大，居住起来较为舒适
  • 房屋品质：作为鲁能地产的项目，秉承了公司一贯的高品质标准，在建筑设计、施工工艺及环境规划方面都有较好的表现。并且，还配置 4 大健康配套，依托 4 恒健康标准、4 大智能科技系统，打造绿色健康宅，提升居住体验
  • 户型选择：户型涵盖 95㎡精致三房、110㎡舒适三房、125㎡阔绰 3+1 房及 145㎡臻藏奢阔四房等，可选择性较广，能够满足不同家庭结构和购房需求
  • 现房优势：现房销售，购房者可以即买即入住，能够直观地看到房屋的实际情况和小区的整体环境，避免了购买期房可能出现的风险和不确定性
• 缺点2 ：
  • 价格方面：2024 年 11 月均价 20000 元 /㎡，相比周边一些楼盘价格较高，对于刚需购房者来说购房压力较大，且其低楼层特价房 2.44 万的单价在同价位段楼盘中竞争力不足。
  • 地铁距离：距离地铁 1 号线秀山站或罗汉山站步行约 1.3 公里，相对来说距离地铁站较远，对于依赖地铁出行的居民不太方便。
  • 户型设计：部分户型与当下主流户型存在差距，如 111 平米的户型为中间户三房两卫结构，在刚需外溢地段同等面积下房间数相对较少。

周边楼盘

• 万科天空之城 ：
  • 优点：位于秀峰路西侧象峰地铁口旁，紧邻地铁，交通出行十分便捷。周边配套丰富，有幼儿园、中小学等多所学校，还有泰禾广场、沃尔玛超市、永辉超市等商业配套，以及规划的三甲医院省妇幼分院等，生活便利性高。小区内部规划和房屋品质也都有一定保障，25000 元 /㎡的价格与鲁能公馆三期相近，但综合配套优势明显。
  • 缺点：周边环境可能相对嘈杂，由于靠近商业区和交通枢纽，人流量和车流量较大，可能会对居住的宁静度产生一定影响。
• 建发央著：
  • 优点：坐落于五四北涧田湖・公园畔，周边自然景观优美，居住环境宜人。周边学校、银行等配套设施齐全，能满足居民的基本生活需求。建发的品牌影响力较大，其房屋品质和物业服务在市场上有一定的口碑，25000 元 /㎡的价格具有一定的竞争力。
  • 缺点：距离市中心相对较远，对于在市中心工作的人来说通勤时间较长。且周边大型商业综合体相对较少，购物娱乐等方面的选择相对有限。
• 国贸九溪原 ：
  • 优点：位于高新区浦上大桥南侧，周边有多所中小学规划，教育资源有一定的发展潜力。临近旗山公园、乌龙江湿地公园，自然景观资源丰富，居住环境舒适。周边还有正荣财富中心、永嘉天地、仓山万达广场等大型商业配套，生活购物较为便利。
  • 缺点：该区域目前仍在发展中，城市界面和配套设施的成熟度相对五四北等区域略低，且距离主城区相对较远，交通通勤成本较高。

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