年终大钜惠 #首开国仕府
优质特价房源 超100%得房率
双地铁口 独梯独户·国企现房

   《福州首开国仕府楼盘解析》

    项目概况

• 地理位置：位于福州市仓山区螺洲镇南台大道东侧，地处福州城南核心区域，紧邻螺洲大桥，交通十分便利，是福州向南发展战略的门户之地
• 开发商：由首开地产开发，其作为国企，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，曾参与打造 2008 年北京奥运会国家体育馆、五棵松体育馆等项目，品质有保障
• 整体规划：总占地约 300 亩，仅规划 100 亩住宅，200 亩用于建设公园、景区、星级酒店等配套设施，打造出高品质的居住环境和丰富的生活体验

    小区规划与设计

• 容积率与绿化率：容积率为 2.0，建筑密度适中，居住舒适度较高。绿化率达到 30%，小区内拥有四重园林和三十四景，复刻螺洲八景，融粹千年古镇风采与江南园林意境，为业主营造了一个绿色、生态、宜居的生活空间
• 建筑风格与外观：项目采用现代中式风格，建筑外观简洁大气，线条流畅，与周边的自然景观和历史文化氛围相得益彰。小高层住宅的设计，使得楼间距较大，采光通风性好，同时也保证了业主的私密性
• 车位配比：共计规划 838 户，车位 1256 个，车位配比相对充足，能够满足业主的停车需求

    户型分析

• 户型布局：户型以 95㎡左右的三居室和 117㎡—145㎡左右的四居室为主，此外还有 43㎡的 1 室 1 厅户型，满足不同家庭结构和购房需求 。所有户型方正实用，空间利用率高，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理
• 采光与通风：全明户型设计，每个空间都有窗户，能够保证充足的自然采光和良好的通风条件，让室内明亮通透，空气清新，居住舒适度极佳
• 功能分区：动静分离的设计，有效避免了日常生活中不同区域之间的相互干扰。客厅、餐厅等公共活动区域宽敞明亮，卧室等休息区域安静私密，为业主提供了舒适的居住体验

     周边配套

• 交通配套：项目周边交通网络发达，紧邻地铁 4 号线螺洲温泉站和 5 号线螺洲古镇站，距离 4 号线螺洲镇站约 200 米、5 号线螺洲站约 600 米，此外还临近帝封江站、排下站等地铁口 。同时，“三横两纵” 的立体交通路网，包括三环、二环、南台大道等交通大动脉环绕，方便业主快速通达全城
• 商业配套：周边有白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈、海西佰悦城等商业设施，此外，项目还自持茉莉泉温泉中心和首开君澜温泉酒店，并且规划中的帝封江文旅综合区、螺洲 TOD 商圈也即将落地，满足业主的购物、休闲、娱乐等多样化需求
• 教育配套：教育资源丰富，附近有螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学、螺洲中学等学校，为孩子提供了良好的教育环境
• 医疗配套：临近福州市第一医院分院、福州市妇幼保健院分院、福建医科大学附属第一医院等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障
• 生态配套：项目毗邻乌龙江，周边环绕着龙祥岛、鳌山、乌龙江湿地景观带等自然景观，同时还有帝封江 1000 亩湿地公园、700 亩茉莉花主题公园、150 亩鳌山山体公园等公园配套，让业主能够亲近自然，享受清新的空气和宁静的生活氛围

    物业服务

     由首万物业（首开物业和万科物业强强联合）提供物业服务，首万物业作为中国物业服务百强企业，具备专业的服务团队和丰富的管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安全保卫、环境卫生、设施维护、社区活动组织等方面，让业主感受到家一般的温暖和关怀

    价格及性价比

• 价格：楼盘报价预计在 20000 元 / 平方米，部分在售户型如 94㎡的 3 室 2 厅售价 183 万元 / 套，116㎡的 3 室 2 厅售价 175 万元 / 套，117㎡的 4 室 2 厅售价 210 万元 / 套等
• 性价比：虽然首开国仕府定位为高端改善住宅，但其价格在同区域的高品质楼盘中具有一定的竞争力。考虑到其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的小区规划和户型设计等因素，以及未来的发展潜力，对于追求高品质生活的购房者来说，具有较高的性价比

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