在福州仓山区的东岭路 746 号，有一座备受瞩目的楼盘 —— 奥体金茂悦，它以其独特的优势和卓越的品质，成为了众多购房者心目中的理想家园

     项目概况

• 规模与规划：奥体金茂悦占地面积 75280 平方米，建筑面积 178628 平方米，容积率低至 1.73，绿化率高达 43%，总户数为 1047 户，当期户数 746 户，车位比达到 1:1.3，共有 44 个车位 。这样的规划设计，使得小区内的空间宽敞舒适，绿化景观丰富，居住环境宜人，为业主提供了高品质的生活空间
• 建筑风格与类型：小区以现代简约的建筑风格为主，打造了纯花园洋房社区。建筑外立面采用高品质的材料，线条简洁流畅，色彩搭配协调，展现出时尚大气的气质。房屋类型涵盖了 88-149㎡的多种户型，能够满足不同家庭的居住需求

    户型赏析

• 88㎡户型：该户型为 3 室 2 厅 1 卫设计，空间布局合理，功能齐全。客厅与餐厅相连，通透明亮，外接观景阳台，可欣赏到小区内的美景。卧室空间宽敞，采光良好，居住舒适度高，非常适合刚需购房者
• 117㎡户型：4 室 2 厅 2 卫的布局，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅开间较大，空间开阔，可作为家庭活动的中心。主卧配备独立卫生间，保障了业主的隐私。次卧和书房的空间也较为宽敞，可根据家庭需求进行灵活改造
• 149㎡户型：作为小区的大户型产品，该户型拥有更加宽敞的空间和豪华的配置。客厅和餐厅采用横厅设计，空间感十足，外接超大阳台，视野开阔。主卧套房配备独立的衣帽间和卫生间，尽显尊贵品质。此外，还有多个次卧和功能房，可满足业主对于高品质生活的追求

    周边配套

• 交通配套：项目周边交通十分便利，3 公里范围内有多条公交线路通过，如通往鼓楼区的 18 路，通往台江区的 25 路、126 路、302 路，通往晋安区的 81 路、197 路、316 路，以及通往仓山区的 188 路、190 路、329 路等，可快速到达城市的各个区域。此外，小区临近二环、三环和福湾路高架，自驾出行也非常便捷
• 商业配套：丰富的商业配套满足了业主的日常购物、休闲和娱乐需求。3 公里范围内有仓山万达广场、乐都汇、阳光天地、爱琴海广场、红星美凯龙等大型商业综合体，以及国艺花鸟市场、希尔顿酒店等，为业主提供了多元化的消费选择
• 教育配套：教育资源丰富，周边 3 公里范围内有福州市第三十九中学、福州第三十中学、福州市东方小学、齐安小学等多所学校，为孩子提供了良好的教育环境
• 医疗配套：在医疗方面，小区周边有省立金山分院、福州肺科医院、福州东南眼科金山新院等多家医院，福建附一医院奥体院区和市妇幼保健院新院也正在建设中，为业主的健康保驾护航
• 休闲配套：奥体金茂悦毗邻福州主城区三大保护山体生态资源，包括高盖山生态公园、飞凤山奥体主题公园和齐安山城市绿地公园，业主可在闲暇时光前往公园散步、休闲、锻炼身体。此外，海峡奥体中心也为业主提供了观看体育赛事和举办大型活动的场所

   社区配套与服务

• 园林景观：小区以 136 米六进景观中轴为核心，打造了宽景浓荫的风格园林，绿化覆盖率高，景观层次丰富。园内种植了各种珍稀树木和花卉，四季有景，步移景异，让业主仿佛置身于一个绿色的生态家园
• 运动设施：为了满足业主的运动需求，小区引入了福州业主专享的约 480㎡无边泳池、5 人制专业球场、轮滑公园等高标准配套，真正形成了全龄乐享的运动主题社区，让业主在小区内就能享受到丰富多彩的运动生活
• 物业服务：由金茂物业提供专业的物业服务，其拥有一支高素质的管理团队和服务人员，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。包括 24 小时安保巡逻、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等，让业主的生活更加舒适、便捷

     价格与价值

      奥体金茂悦的均价为 24500 元 /㎡，价格相对较为稳定  从二手房市场来看，12 月的二手均价为 17787 元 /㎡，不同户型和面积的二手房价格有所差异，如 88㎡左右的户型二手房价格在 177-232 万元之间，117㎡左右的户型二手房价格在 199-246 万元之间，148㎡左右的户型二手房价格在 252 万元左右