左海烟山江翠（曾用名：湾上公馆）项目全面剖析‌

      左海烟山江翠，这个坐落于仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧的楼盘，以其独特的地理位置和规划布局，吸引了众多购房者的目光。项目占地约40亩，精心规划了10栋18-23层的高层住宅，共计403套住宅，主打建面为130、150、170平方米，全部采用2T2的板楼设计，其中150平方米的户型占比高达60%以上，充分满足了不同购房者的需求。

       在户型设计上，左海烟山江翠同样下足了功夫。130平方米的户型为四房两厅两卫设计，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，得房率较高。虽然过道空间有所浪费，且两个卫生间位于一侧导致动线过长，但独梯南北双阳台的设计以及四房的功能性，仍然使其具有较高的吸引力。150平方米的户型在130平方米的基础上进行了部分升级，但整体来说相对平庸，多了一个暗卫，且公摊更大。而170平方米的户型则更加注重功能性，采用了双主卧设计，并搭配书房，但同样存在暗卫和南北不通透的问题。

       区位方面，左海烟山江翠位于上渡板块，二环内，周边休闲购物尚算便捷，但环境嘈杂，界面较差。项目距离爱情海、万达商圈、烟台山均约2公里，且门口就是江滨，高层还可享有一定的江景优势。然而，周边没有地铁是一大硬伤，且距离殡仪馆1.2公里，虽然影响不算太大，但仍可能对部分购房者造成心理顾虑。此外，项目周边的建材市场未来改造既是完善也是冲击，需要购房者谨慎考虑。

       价格方面，项目指导价为3.5万元/平方米，但实际售价往往低于指导价。周边类似的二手房龄都在10年以上，优势是划片仓四小、南台小，如果划入水都中则算是一个优势。然而，这些二手房目前整体价格在2.5-2.7万元/平方米左右，且今年也开始下跌。因此，对于左海烟山江翠而言，其户型房龄是最大优势，但毛坯价格的安全线需要购房者谨慎把握。非江景房建议不超过2.7万元/平方米，至于江景房则需根据最终江景效果而定，但不建议超过3.2万元/平方米。

       综上所述，左海烟山江翠作为一个纯商定位的楼盘，在周边供应不多的情况下具有一定的居住氛围和得房率优势。然而，房企没有代表作、最终品质存疑、周边建材市场影响界面和居住、没有地铁、划片未明确以及部分楼栋采光问题等因素仍需购房者谨慎考虑。在购房决策时，建议购房者结合自身需求和实际情况进行综合考虑。

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