新投映悦湖项目坐落于福州市晋安区新店镇，位于城市边缘地带的棚户区改造区域。该项目在2022年3月16日的土地拍卖中，由福州三江口建设以底价6.03亿竞得，楼面价约为18007元/㎡。项目周边配套设施相对欠缺，但交通出行较为便利，尤其是自驾车辆可通过西园路和涧田路快速连接三环和二环路。公共交通方面则稍显不足，最近的公交站距离项目约200米，且仅有少数几路公交车经过。教育资源方面，项目附近有福州第七中学主题校区的小学部和初中部，其中小学部距离项目约1.5公里，而初中部则紧邻项目。商业配套主要以周边社区底商为主，最近的大型商场泰禾广场距离项目约1.8公里。项目的自然环境优势在于东侧紧邻涧田湖公园，部分楼栋可享受一线湖景，这为居住者提供了良好的休闲和观景空间。

       项目规划与设计

       新投映悦湖项目是一个纯住宅社区，规划限高60米，容积率约为2.2，整体呈现出低密度的居住环境。项目共规划有4栋18层和2栋14层的住宅楼，共计360套房源，同时提供392个机动车位。为了保证瞰湖效果，项目采取了西高东低的建筑布局，将2栋14层的楼栋置于东侧。项目的建筑布局采用了行列式设计，后排楼栋主要为75㎡的中间户和89㎡的端户产品，前排则为75㎡的中间户、109㎡的端户以及1栋2T2户的126㎡和143㎡的产品。新投映悦湖项目秉承新投三江“映照生活本意”的住宅理念，以新加坡生态雨林为灵感，打造了独特的社区景观。

        户型设计

       项目提供了75-143㎡五个面积段的户型，主打刚需产品，占比高达92%。其中，75-79㎡的户型占比47%，89㎡的户型占比26%，109㎡的户型占比19%，而改善型产品127㎡和143㎡各占4%。具体户型设计如下：

• 75㎡三房一卫：由于受到“不得设计带有敞开连廊的户型”的限制，中户设计受限，主要依靠南面采光，通透性相对较差。但该户型布局紧凑，功能分区明确，适合刚需家庭。

  

• 89㎡三房二卫：同样受制于规范，户型呈短面宽长进深的格局，可能导致采光和通风较差。但户型中间的横厅设计搭配东侧的大落地窗，可欣赏涧田湖的景色，增加了居住的舒适性。此外，南北次卧各连接一个阳台，满足了休闲、生活和收纳的需求。

  

• 109㎡四房二卫：与89㎡户型相比，主要区别在于餐客厅连接了一个东侧观景大阳台，且北侧增加了一个小房间，提升了居住的舒适度。

  

• 126㎡四房二卫：大面宽四开间朝南设计，BLDK（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化，客厅连接近6米的南向阳台，空间感强烈。北侧卧室带阳台，实现了生活和休闲的良好分离。此外，2T2的设计减少了公摊，提高了赠送率和私密性，公卫采用三分离设计，提升了使用便利性。

  

• 143㎡四房三卫：与126㎡户型同处一栋楼，端厅设计，客厅东面设有大落地窗，南面连接双面宽阳台，形成了超大的采光面，视觉体验极佳。该户型做到了三卫设计，但在市场上较为少见的是，公卫采用了暗卫设计。

  

       总体而言，新投映悦湖项目定位为刚需户型，但社区的舒适度较高，低容积率、小高层设计、一线临湖以及紧邻公园等优势，使得居住体验感良好。在价格设定合理的前提下，该项目对于习惯周边生活圈氛围的居住者来说，是一个值得考虑的选择。然而，在高地价与相对较低的房价之间，潜在的风险也不容忽视，购房者在决策时应审慎思考。

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