左海烟山江翠项目由福州国有独资企业左海集团打造，其在售项目包括左海望麓、左海望悦、左海华玺、左海星悦颂等，已落地项目多偏向刚需市场。而烟山江翠则是左海集团首次尝试打造的全社区大于120平方米的改善型社区。项目位于闽江南岸，依托闽江这一福州城市的母亲河，以及周边的高端居住项目集群，左海集团借此机会打造了一个高品质的改善型住宅项目。

       项目的主语营销点为“一脉闽江、文脉纵轴烟台山”。项目限高70米，容积率约为2.4，规划有2栋小高层和8栋高层建筑，共计403套住宅，规划机动车位612个。社区采用行列式布局，北侧楼栋结合底商设计，内部楼栋全架空。项目以150平方米户型为主，南侧排布两栋127平方米户型的小高层，其余均为高层。其中，东北侧的1号楼和7号楼为无遮挡江景视野，设计有166平方米的户型。北侧第一排的2号楼、3号楼（受罗马加州遮挡）以及东南侧的8号楼、西南侧的11号楼为北厅150平方米户型。中庭的5号楼和6号楼设计为南厅户型，享有中庭景观视野。

       项目规划有130平方米至166平方米三个面积段的户型，其中130平方米户型占比17%，150平方米以上户型占比62%，170平方米户型占比21%，以低改产品为主。

      项目规划全为四房户型，均为T2设计，所有户型均带独立电梯厅，使用效率高，居住私密性好，归家体验尊崇。入户门均采用子母门设计，入户大气。户型设计上均设有相对独立的入户玄关，私密性强。所有户型均拥有大面宽视野和大面宽阳台。具体户型设计如下：

• 130平方米四房两卫：位于9号楼和10号楼，户型设计独特，拥有约8平方米的入户前厅。南向约14米大面宽，四卧朝南，南向面宽大于市面上大部分同面积产品。客餐厨一体化设计，大横厅连北向景观阳台，南北双阳台设计。缺点是公卫位置较深，使用不便，且靠近主卧，可能影响隐私和产生噪音。南北通透性不足。

  

• 150平方米四房三卫：位于2号楼、3号楼、8号楼和11号楼，户型在127平方米基础上微调，设计四房三卫，其中一个为暗卫。南向14.7米大面宽阳台。客餐一体设计，约6.3米开阔大横厅，连接双景阳台。主卧设计不如127平方米户型舒适。127平方米和150平方米B户型，如偏好朝南客厅，可将北向客厅+餐厅与南侧次卧对调。户型设计及示意图考虑的是楼栋在地块北侧和最南侧，其中北侧有江景，南侧南端无景观，可向北看中庭景观。

  

• 150平方米四房三卫：位于5号楼和6号楼，拥有15.5米大面宽四开间朝南。餐厨独立，客厅南向连接8.8米南向阳台。纯正南北通透，双套间设计。客厅及多功能间占据较多面积，其他空间较为局促，主卧舒适度略逊，主卫较小。

  

• 170平方米四房三卫：位于1号楼和7号楼，为150平方米B户型的升级版，拥有约17米面宽朝南，约6.6米双联双阳台。厨餐客一体化大横厅，外连观景阳台。约37平方米主卧配备独立书房、卫浴间、270°观景飘窗。

       总体而言，左海烟山江翠是左海集团定位的首个改善型项目，尽管周边建材市场尚未完成改造，对城市界面造成一定影响，但地块规模适中且地形规整，周边生活氛围浓厚，加之江景资源的加持，使得该项目具有较高的吸引力。在定价合理的前提下，该项目将非常适合习惯周边生活圈氛围的居住群体，以及希望拥有江景但支付能力尚未达到外滩等高端社区的购房者。左海集团能否给出一个适合目标客群购买的价格，仍有待市场检验。

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