建发·灏云:禅境中式大宅的创新之作 项目背景与定位 建发房产,作为一家具有前瞻视野的房地产开发商,一直以来都在探索和实践住宅的创新与发展。在福州,建发房产已经成功开发并售罄了两座立体生态住宅——建发·缦云和建发·璞云,这两座住宅分别代表了空中园林街巷的1.0序作和与福州坊巷融合的2.0版本。2024年,建发房产再次带来全新力作——建发·灏云,这是一座内外兼修的城央空中别院,标志着立体生态花园的3.0时代。
建发·灏云取意于禅境哲思,以空、象、简、朴的匠造手法,完美契合了当下城市化时代人们对“向往自然,回归本真”的精神追求。该项目不仅外揽约8000㎡的鼓楼运河公园,还内拥禅境中式园景,为居民提供了一个宁静、和谐的居住环境。项目详情 地理位置与交通 建发·灏云坐落于晋安中路东侧、福新支路北侧,紧邻晋安河,地理位置优越。项目位于晋安区,与鼓楼区仅一河之隔,距离地铁4号线和F1线约500米,附近有世欧、泰禾、东街口等商业中心,距离省立医院约1.3公里。这样的地理位置使得居民在享受宁静居住环境的同时,也能便捷地享受到城市的繁华。
规划与设计 项目总占地面积50亩,规划有10栋20-33层的高层住宅,共计556户。主力户型面积在149-225平方米之间,采用精装2T2产品设计。小区内部绿树成荫,禅境中式园景与鼓楼运河公园相得益彰,为居民提供了一个宜人的居住环境。
户型分析 建发·灏云主打四个面积段的户型,由于是第四代住宅,户型设计上更加注重空间的利用和居住的舒适性。149平方米的户型为四房两厅两卫,采用大面宽布局和客餐厅一体化设计,空间感强。169平方米的户型同样为四房两厅三卫,但在此基础上增加了南北对流的设计,主卧面积更大。189平方米的户型可以看作是169平方米户型的升级版,主要区别在于一间卧室的位置调整和客厅空间的增加。220平方米的户型则采用了大平层常用的侧边客餐厅布局,实现了L型转角采光,主卧面积宽敞,但北侧两房空间相对较小。
价格与销售情况 首开楼栋包括1#、2#和9#,共160套房源。其中,1#楼均价约为37000元/平方米,2#楼均价在40000-42000元/平方米之间,9#楼均价为43000元/平方米。由于首期楼栋靠近少管所和庙宇,价格相对较低。 市场分析 建发·灏云位于晋安区二环内,周边配套设施完善,地缘改善需求明显。尤其是对于承接鼓楼区外溢客源的项目来说,建发·灏云具有一定的市场优势。然而,项目也存在一些劣势,如周边存在庙宇和少管所等设施,且周边供应量较高,市场竞争激烈。
总的来说,建发·灏云作为建发房产的全新力作,凭借其独特的禅境中式设计、优越的地理位置和完善的配套设施,有望成为福州房地产市场的一颗新星。尽管面临一定的市场竞争压力,但凭借建发品牌的影响力和项目的高品质,建发·灏云仍有很大的发展潜力。
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